Een tussenwoning met karakter in Noorderpark
Deze tussenwoning uit 1954 staat in Noorderpark, een buurt in Hoogezand waar het volgens bewoners prima wonen is. Met een vraagprijs van €289.500 en een woonoppervlakte van 97 m² volgens de makelaar, komt de prijs per vierkante meter uit op €2.985. De woning wordt aangeboden naast andere tussenwoningen in Midden-Groningen, waar de gemiddelde vraagprijs in de buurt rond de €288.743 ligt.
Een huis met vier kamers en twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 366 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 157 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Leven in Noorderpark
Met ruim 3.300 inwoners is Noorderpark een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, en een van hen noemt het "een leuke buurt". Een ander zegt: "Sobere woonwijk, de Hoofdstraat is regelmatig een racebaan." De buurt Noorderpark heeft een gemengde woningvoorraad, van appartementen tot rijtjeshuizen, en dat wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ruim een kilometer afstand, of bij de Aldi of Albert Heijn iets verderop. Voor de kinderen is CBS Het Galjoen op 200 meter lopen, en de middelbare school zit op 600 meter. De huisarts en apotheek zijn beide binnen een kilometer te vinden. De bushalte Van Heemskerckstraat is op 300 meter, met lijn 515, en het treinstation Hoogezand-Sappemeer ligt op iets meer dan een kilometer. De gemeente Midden-Groningen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico's op adresniveau
De WOZ-waarde is vastgesteld op €251.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €137.000 naar €251.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van der Ploeg Makelaardij & Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trompstraat 36, Hoogezand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €251.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €137.000 naar €251.000. Dat betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1954 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 366 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 157 m². Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt voor de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB, vliegverkeer 19 dB en industrie 46 dB, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Een bewoner merkt op dat de Hoofdstraat regelmatig een racebaan is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 1,1 kilometer, gevolgd door de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool CBS Het Galjoen zit op 200 meter, en het voortgezet onderwijs op 600 meter. De huisarts is op 928 meter en de apotheek op 985 meter. Het treinstation Hoogezand-Sappemeer ligt op 1 kilometer.
Hoe is de buurt Noorderpark om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", een ander zegt dat het een "sobere woonwijk" is met weinig winkels. Er wordt veelal langs elkaar geleefd, maar de woningvoorraad is gemengd, van appartementen tot rijtjeshuizen. De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Noorderpark staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €288.743 en een mediaan van €234.750. De prijzen variëren van €198.000 tot €549.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.547. Deze woning heeft een vraagprijs van €289.500.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogezand, Van Heemskerckstraat op 301 meter, met buslijn 515. Op 400 meter liggen de haltes Beukemastraat en Jan Huitzingstraat, met lijnen 471, 515 en 517. Het treinstation Hoogezand-Sappemeer is op 1.025 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
