Utrechtseweg 81

De woning aan Utrechtseweg 81 in Amersfoort heeft energielabel C.

De vraagprijs van €1.300.000 is aan de hoge kant, maar gezien het formaat (196 m², 333 m² perceel) en de bouwstijl uit 1911 is het marktconform. In de buurt zijn geen recente vergelijkbare verkopen bekend, dus het is lastig te zeggen of er onderhandelingsruimte is.

Het treinstation van Amersfoort ligt op 1,1 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Vanaf daar kun je naar Utrecht, Amsterdam en verder.

Een woning uit 1911 heeft vaak karakteristieke details, maar kan ook onderhoud vergen aan bijvoorbeeld het dak, de fundering of de kozijnen. Het energielabel C is redelijk voor een huis van die leeftijd, maar isolatie kan nog verbeterd worden.

Het perceel is 333 m², waarvan een groot deel tuin. De exacte indeling is niet bekend, maar bij een huis uit 1911 is de tuin vaak diep en groen. Houd rekening met regulier onderhoud zoals snoeien en gras maaien.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Amerfoortse School Vereniging ligt op 213 meter, obs Joost van den Vondel op 395 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er GSG Guido VMBO (550 m) en Joh van Oldenbarnevelt Gymnasium (698 m).

Het is een rustige, groene wijk met veel koopwoningen en een mix van ouderen en gezinnen. De buurt is veilig (107 misdrijven totaal) en heeft een dorps karakter, terwijl de binnenstad van Amersfoort dichtbij is.