Tussenwoningen te koop in Amersfoort
Tussenwoningen Amersfoort zijn schaars en snel weg. Hier vind je het actuele aanbod, wijkinformatie en praktische tips voor je zoektocht.
Amersfoort heeft weinig tussenwoningen te bieden, en dat merkt iedereen
Amersfoort groeide de afgelopen decennia hard, maar het woningaanbod groeide niet mee. Tussenwoningen zijn in deze stad het meest gevraagde type: ze bieden meer ruimte dan een appartement, kosten minder dan een vrijstaande woning, en staan in bijna elke wijk. Dat maakt ze populair bij starters met overwaarde, doorstromers en gezinnen. Het gevolg is een krappe markt waarbij woningen snel weg zijn en bieden boven de vraagprijs de norm is.
Het actuele aanbod en de bijbehorende cijfers vind je bovenaan deze pagina.
Wat je weet als je een tussenwoning wilt kopen in Amersfoort
Tussenwoningen in Amersfoort staan in het hogere middensegment. Dat betekent dat je financiering goed op orde moet zijn voordat je bezichtigt, niet erna. Een paar dingen die specifiek voor dit type en deze markt gelden:
- Reageer binnen uren, niet dagen. Populaire tussenwoningen staan soms minder dan 48 uur online. Zorg dat je zoekopdracht actieve meldingen geeft.
- Zet de Buurtje.nl-app op je telefoon. De app is gratis en stuurt een pushmelding zodra er een nieuwe tussenwoning beschikbaar komt die aan jouw criteria voldoet. Beschikbaar in de App Store en op Google Play.
- Laat een hypotheekofferte klaarzetten. Verkopers in Amersfoort kiezen regelmatig voor kopers zonder financieringsvoorbehoud. Bespreek dit van tevoren met je adviseur.
- Controleer de VvE-status bij hoekwoningen en rijtjeswoningen met gedeeld dak. Niet alle tussenwoningen vallen onder een VvE, maar als er een is, vraag dan de jaarrekening en reservering op.
- Let op erfpacht. In Amersfoort is erfpacht minder gangbaar dan in Amsterdam, maar in enkele nieuwbouwwijken (waaronder delen van Vathorst) kunnen bijzondere grondconstructies gelden. Check dit bij de verkopende makelaar.
- Bouwjaar bepaalt mee wat je kwijt bent. Tussenwoningen uit de jaren 70 en 80 hebben vaak nog energielabel D of lager. Verduurzaming is niet verplicht, maar banken kijken er steeds vaker naar bij de beoordeling van je leencapaciteit.
- Plan de bezichtiging vroeg in de week in. Biedingen lopen in Amersfoort vaak tot het weekend. Wie donderdag of vrijdag bezichtigt, heeft meer kans op een weloverwogen bod dan wie zaterdag nog moet.
Wat een tussenwoning kost in Amersfoort
Tussenwoningen in Amersfoort vallen in het hogere middensegment. De exacte prijzen per wijk en bouwjaar wisselen sterk. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen.
Factoren die de prijs omhoog drijven:
- Ligging in een populaire wijk (met name Vathorst en het centrum)
- Energielabel A of B, zeker nu energiekosten een rol spelen bij hypotheekberekeningen
- Uitbouw of dakkapel aanwezig
- Parkeerplek op eigen terrein of in een wijk met weinig parkeerdruk
Tussenwoningen in de naoorlogse wijken zijn relatief betaalbaarder, maar vragen vaak meer investering in onderhoud en isolatie. Bekijk voor een compleet beeld ook alle koopwoningen in Amersfoort.
Wijken in Amersfoort met de hoogste bewonerswaardering
Bewonerscores veranderen langzaam en zeggen iets over hoe tevreden mensen zijn met hun buurt. Dit zijn de wijken met de hoogste scores waar ook tussenwoningen beschikbaar (kunnen) zijn:
- Vathorst-De Laak (9.8/10): nieuwbouwwijk met veel groen, waterpartijen en ruime tussenwoningen. Populair bij gezinnen.
- Rustenburg (9.5/10): rustige woonwijk ten noorden van het centrum, veel grondgebonden woningen.
- Hoogland (9.5/10): dorps karakter aan de rand van Amersfoort, relatief veel ruimte per woning.
- Vermeerkwartier (9.1/10): nieuwere wijk met gevarieerd aanbod, goede bereikbaarheid.
- Randenbroek (8.9/10): groen en rustig, vlak bij het Randenbroekpark. Geliefd bij doorstromers.
Meer buurtdata en reviews per wijk vind je op de reviews en buurtdata van Amersfoort-pagina.
Kijk ook in Utrecht als het aanbod tegenvalt
Amersfoort heeft een goede treinverbinding met Utrecht (ongeveer 20 minuten). Voor wie flexibel is in woonplaats, kan het aanbod tussenwoningen in Utrecht een reëel alternatief zijn. Het prijsniveau ligt er anders, maar het aanbod is groter. Vergelijken loont als je in Amersfoort steeds net naast het net vist.
Overweeg je huren in plaats van kopen? Bekijk dan ook het aanbod van tussenwoningen huren in Amersfoort als tijdelijke oplossing terwijl je zoekt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een tussenwoning in Amersfoort?
Tussenwoningen in Amersfoort vallen in het hogere middensegment. Concrete prijzen wisselen per wijk, bouwjaar en staat van de woning. Factoren zoals een gunstig energielabel, een uitbouw of een parkeerplaats op eigen terrein drijven de prijs omhoog. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente vraagprijzen.
Hoe vind ik snel een nieuwe tussenwoning te koop in Amersfoort?
Populaire tussenwoningen staan soms minder dan 48 uur online. De gratis Buurtje.nl-app stuurt een pushmelding zodra er een woning beschikbaar komt die aan jouw zoekopdracht voldoet. Zo ben je er als eerste bij. Download de app gratis via de App Store (iOS) of Google Play (Android).
Waar moet ik juridisch op letten bij een tussenwoning in Amersfoort?
Controleer of er een VvE actief is, ook bij woningen die er op het oog zelfstandig uitzien. Dit speelt soms bij gedeelde daken of gezamenlijke opritten. Vraag in dat geval de jaarrekening en reservering op. Controleer ook of de woning op eigen grond staat of dat er een bijzondere grondconstructie geldt, zoals in sommige delen van Vathorst het geval kan zijn.
Welke wijken in Amersfoort zijn het meest geliefd voor een tussenwoning?
Op basis van bewonerscores scoren Vathorst-De Laak (9.8/10), Rustenburg en Hoogland (beiden 9.5/10) het hoogst. Ook het Vermeerkwartier (9.1/10) en Randenbroek (8.9/10) zijn populair. De keuze hangt af van je voorkeur voor nieuwbouw of een meer ingeburgerde woonwijk.
Is parkeren een probleem bij tussenwoningen in Amersfoort?
Dat verschilt sterk per wijk. In de naoorlogse wijken rondom het centrum is parkeerdruk hoog en is een oprit of garage een serieuze meerwaarde. In nieuwbouwwijken zoals Vathorst is parkeren doorgaans beter geregeld, soms met een vaste plek bij de woning. Vraag bij bezichtiging altijd naar de parkeersituatie op de openbare weg in de avonduren.
Fijne buurt met veel groen. Dicht bijde snelweg , ziekenhuis , winkels en scholen.
Prima maar ermag wel meer speeltoestellen komen voor de kinderen Beter handhaving voor de hangjeugd
Mooie oude bomen groene buurt in de wijk jaren 30 huizen goede sfeer vriendelijke harteliijke mensen van verschillende afkomsten Harmonie en een ieder staat klaar voor elkaar. Goede bereikbaarheid met bus fiets of auto. Centraal liggend bij het en centraalstation.
Alles goed Lieve mensen mooie buurt
Gezellige buurt altijd rustig
Ik woon hier nu drie jaar en ik heb nog geen vervelende dingen meegemaakt ofzo. Helaas ligt de buurt relatief ver weg van winkelvoorzieningen maar ik vindt het van mijzelf niet acceptabel om voortdurend te consumeren dus is het niet erg dat winkels ver afgelegen liggen vanuit mijn perspectief. De buurt is gebouwd op een kleine berg, het heet dan ook niet voor niets het bergkwartier. Dat is een nadeel als je alleen een fiets tot je beschikking hebt, want het is best een zware klim omhoog. Maar 'elk nadeel heb z'n voordeel': het tegen de berg op fietsen is goed voor de gezondheid... De buurt heeft geen buurtpreventie. Maar alle huizen zijn goed beveiligd tegen inbraak. Ik ben 's-nachts nooit in een verkeerde situatie gekomen. Er is nergens sprake van het samenscholende opgeschoten jeugd. Ik lees niet vaak over inbraak in de buurt, ook niet andere criminaliteit. Er is geen buurthuis in dit deel van Amersfoort. Wel is er een klein restaurant hier, zo'n honderd meter van mijn woning vandaan. Maar ik mijn buren er nog nooit gezien. Het is dan ook geen buurtvaders, al zou dat wel zo hebben kunnen zijn. De buurt bestaat uit een combinatie van koopwoningen en (sociale) huurwoningen. Maar het merendeel is koopwoningen. De staat ervan is vrij goed. Maar ook mensen met een kleinere portemonnee wonen hier en dat is goed want variatie is goed voor sociale processen en het leven zelf. De buurt ligt goed bereikbaar vanaf andere plekken in deze stad. Ik wandel vaak in het bos, het bos ligt op vijfhonderd meter vanaf mijn woonplaats, het is er mooi ik kom er tot rust dus ik kom er graag.
Relatief rustig, grote verscheidenheid van bewoners. Dicht bij (bijna )alles, en is zeker goed bereikbaar. Er word goed voor gezorgd door/namens de gemeente soms lijkt het niet zo maar dat komt door mensen van buitenaf, dat had zeker erger kunnen zijn. Hier en daar mogen de trottoirs wel hersteld worden, dat "lijkt" wat langzamer te gaan. Eigenlijk niet echt wat te klagen. Veel voorzieningen extras voor ouderen, hulp en vertier, buurten doen ook veel samen. Al met al heerlijk wonen hier....
Een prachtige buurt met rivieren en mooie gebouwen. Tussen de veilaanden en gebouwen met "zee" thematiek, loopt er een fietspad naar scholen en winkelcentrum.Ruime winkelcentrum met meer dan 10 winkels en broodjes tenten. Veel kindjes en huisdieren.
