Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Valeriaan 15 ligt in de wijk De Hellen, in de buurt Kruiden. Het is een eengezinswoning met een open ligging aan een rustige weg. De vraagprijs is €385.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een tussenwoning in Goirle ligt rond de €392.500.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Het huis telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 408 m³. Zowel de voor- als achtertuin zijn aanwezig, met een achtertuin van 75 m² die via de achterom bereikbaar is. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is C.
De buurt Kruiden
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg." Een ander is minder te spreken en noemt het "Niet fijn". De buurt Kruiden zelf heeft geen eigen beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Albert Heijn, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is de RK Basisschool Open Hof op 347 meter en Basisschool Den Bongerd op 418 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op ongeveer 250 meter. Buslijn 295 stopt op 182 meter bij halte Goirle, Baarsven. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 4,2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €378.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €241.000 naar €378.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valeriaan 15, Goirle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Valeriaan 15 is vastgesteld op €378.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt daar 2% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €241.000 naar €378.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Valeriaan 15 heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Daarnaast is er één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 408 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 109 m², de BAG-registratie geeft 108 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en HR-glas heeft. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van de isolatie of het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico bij de Valeriaan 15 laag. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op korte loopafstand vind je de RK Basisschool Open Hof op 347 meter en Basisschool Den Bongerd op 418 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Mill Hill College op 852 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 600 meter afstand. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Hoe is de buurt Kruiden samengesteld?
De buurt Kruiden telt ongeveer 1.105 inwoners. Bijna de helft van de huishoudens (46%) heeft kinderen, en 26% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsgroep 45 tot 65 jaar is het grootst met 31%. Het is een rustige woonwijk, zo blijkt ook uit de ligging aan een rustige weg.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is 75 m² groot en bereikbaar via de achterom. De tuin ligt op het noordoosten. Verder is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met een open ligging.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare gegevens zoals oppervlakte, aantal kamers en energielabel staan in de advertentie, maar een aantal zaken staat niet in de advertentie.
