Een tussenwoning met een verrassend ruime indeling
Aan de Tobias Asserstraat in Grobbendonck staat deze tussenwoning uit 1971. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is het een woning die meer ruimte biedt dan je op het eerste gezicht zou denken. De vraagprijs van €419.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €689.000 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Goirle vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers en een inhoud van 370 m³. De achtertuin van 84 m² ligt op het westen, dus je hebt er in de middag en avond zon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 101 m² woonoppervlak, de makelaar geeft 88 m² op.
Grobbendonck, een rustige buurt met veel 65-plussers
Met bijna 2.000 inwoners en 27% 65-plussers is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg". Een ander is minder tevreden en noemt het "Niet fijn". De buurt heeft relatief veel koopwoningen: 86% van de woningvoorraad is koop. Meer over de buurt vind je op de pagina van Grobbendonck.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor de kinderen is RK Basisschool de Regenboog op 117 meter, en Jenaplanschool De Kleine Akkers op 387 meter. De huisartsenpraktijk Frenken zit op 466 meter en de BENU Apotheek op 476 meter. De bushalte Goirle, Baanakkerstraat is op 308 meter met lijnen 45 en 295. Het treinstation van Tilburg ligt op 4 kilometer. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de gemeente Goirle.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €437.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 106% gestegen, van €212.000 naar €437.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tobias Asserstraat 5, Goirle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €437.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De werkelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 370 m³. De achtertuin is 84 m² en ligt op het westen. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook de hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt die gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Jumbo en Albert Heijn zitten beide op ongeveer 600 meter afstand, Aldi op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is RK Basisschool de Regenboog op 117 meter, gevolgd door Jenaplanschool De Kleine Akkers op 387 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,5 kilometer reizen.
Hoe is de buurt Grobbendonck?
Grobbendonck heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen: 86% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goirle, Baanakkerstraat op 308 meter, met buslijnen 45 en 295. Ook halte Goirle, Van Haestrechtstraat is dichtbij, op 364 meter, met lijn 2. Het treinstation van Tilburg ligt op ongeveer 4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Grobbendonck is €689.000, met een mediaan van €565.000. De vraagprijs van deze woning ligt 39% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.489, terwijl deze woning op €4.761 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
