Oeverzwaluw 36
De Boschkens-West, Goirle
BuurtEen tussenwoning in een rustige Goirlese buurt
Deze tussenwoning uit 2013 staat in De Boschkens-West, een buurt met ruim duizend inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €439.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €601.000, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 2013 en heeft energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Goossens Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 95 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 136 m². Het energielabel A is gunstig voor de energiekosten. De woning is in 2013 gebouwd, dus relatief modern. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld.
De Boschkens-West
Met 1.060 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg". De buurt heeft een laag funderingsrisico op zandgrond. De woningvoorraad bestaat volledig uit eengezinswoningen, waarvan 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 641 meter, om de hoek. Basisschool Open Hof is op 857 meter, en het Mill Hill College op 419 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 900 meter. Bushalte Goirle, Baarsven met lijn 295 is op 587 meter. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Goirle heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €446.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €292.000 naar €446.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Goossens Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oeverzwaluw 36, Goirle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €446.000, die geldt per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €292.000 naar €446.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In De Boschkens-West staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €601.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.621, terwijl het buurtgemiddelde €4.887 per m² is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2013.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 641 meter, om de hoek. Verder zijn er Jumbo op 1,3 km, SPAR express op 1,6 km, Albert Heijn op 1,6 km en Aldi op 1,7 km. Binnen 5 km zijn er 37 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Goirle, Baarsven met lijn 295 ligt op 587 meter. Ook zijn er haltes Goirle, Tilburgseweg met lijnen 45, 137 en 637 op 659 meter, en Goirle, Baronielaan met lijn 2 op 665 meter. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 3,5 km.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Het Mill Hill College (voortgezet onderwijs) ligt op 419 meter. Basisschool Open Hof is op 857 meter, en Basisschool Den Bongerd op 968 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals De Keyzer op 946 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Goirle?
Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg". Andere beoordelingen zijn minder positief, met scores rond de 5.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De Boschkens-West heeft 1.060 inwoners, waarvan 26% tussen 0 en 15 jaar en 7% 65 jaar of ouder. De meeste huishoudens hebben kinderen (55%). De woningvoorraad bestaat volledig uit eengezinswoningen, en 75% is een koopwoning.
