Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Van Asbeckstraat 10 staat in Oudheusden, een dorp waar het volgens de makelaar rustig wonen is, te midden van groen. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.036, wat deze woning interessant maakt voor wie een betaalbare eengezinswoning zoekt. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel D. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Heusden, dan valt op dat het aanbod in de buurt beperkt is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 116 m². Buiten is er een achtertuin van 45 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Oudheusden
Met 2.695 inwoners is Oudheusden een dorp waar relatief veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn om in Oudheusden op te groeien. Er zijn veel speelplekken, er zijn meerdere basisscholen en de bibliotheek is toegankelijk." Een ander noemt de verkeersveiligheid als aandachtspunt: "Alhoewel heel Oudheusden wordt aangemerkt als 'woonerf' lijkt het er voor sommige meer op een racecircuit." De buurt heeft een vaste kern van inwoners, al merkt een bewoner op dat nieuwkomers minder binding hebben. Meer over de buurt vind je op de buurtpagina van Oudheusden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op twee straten afstand. Basisschool De Dromenvanger zit om de hoek, op 396 meter. Voor de huisarts moet je naar Genderen, naar Huisartsenpraktijk AMEEdic op 3,4 km; de apotheek zit in Drunen op 3,5 km. De bushalte Oudheusden, Laagstraat is op 391 meter, met lijn 135 en 208. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 11,5 km. De gemeente Heusden omvat meerdere dorpen, waaronder Oudheusden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld: de woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Asbeckstraat 10, Oudheusden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in Oudheusden?
De vraagprijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.036. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.576, terwijl deze woning op €3.763 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 93 m². Het is een tussenwoning met 5 kamers en 3 slaapkamers, gebouwd in 1969.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 116 m². Er is een achtertuin van 45 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is het wonen in Oudheusden volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn om in Oudheusden op te groeien. Er zijn veel speelplekken, er zijn meerdere basisscholen en de bibliotheek is toegankelijk." Een ander noemt de verkeersveiligheid een minpunt: "Alhoewel heel Oudheusden wordt aangemerkt als 'woonerf' lijkt het er voor sommige meer op een racecircuit."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 307 meter, op twee straten afstand. Basisschool De Dromenvanger is op 396 meter. De huisarts zit in Genderen op 3,4 km, de apotheek in Drunen op 3,5 km. De bushalte Oudheusden, Laagstraat is op 391 meter met lijn 135 en 208. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 11,5 km.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
