Een royale tussenwoning in het Oude dorp
Deze tussenwoning aan de Varenstraat 45 staat in het Oude dorp van Landsmeer, een buurt met ruim 3.100 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €760.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €866.201. Het is een van de tussenwoningen in Landsmeer die nu te koop staan.
Ruim opgezet met zeven kamers
De woning uit 2002 heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 543 m³ en de woning heeft een achtertuin van 42 m² op het westen en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 132 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met veel 45-plussers en 65-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk Landsmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier ben komen wonen heb ik veel leuke ervaringen in de buurt opgedaan. Er zijn genoeg winkels om leuke dingen te doen, en het sportpark en de natuur daar omheen is in de zomer echt leuk." Dezelfde bewoner merkt op dat de huizen veel op elkaar lijken en dat de straten 's avonds soms onrustig zijn door jongeren op fatbikes. Meer over de buurt Oude dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 700 meter en de Jumbo op 746 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Hoeksteen ligt op 514 meter en Basisschool St.Augustinus op 591 meter. Huisartsenpraktijk Dorpsstraat is op 632 meter en BENU Apotheek Landsmeer op 727 meter. De bushalte Landsmeer, Zwanebloemweg ligt op 37 meter met lijnen 103 en 119. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 6,4 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Landsmeer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €715.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €515.000 naar €715.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Varenstraat 45, Landsmeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €715.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €760.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €515.000 naar €715.000, een toename van 39%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 543 m³. Er is een achtertuin van 42 m² op het westen en een voortuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 700 meter en Jumbo op 746 meter. Verder zijn er Dekamarkt op 2.046 meter, Lidl op 2.363 meter en nog een Albert Heijn op 2.670 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 21 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Landsmeer, Zwanebloemweg op 37 meter, met buslijnen 103 en 119. Ook de haltes Landsmeer, Vogelwikkestraat op 178 meter en Landsmeer, Fuutstraat op 273 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 6,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Landsmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier ben komen wonen heb ik veel leuke ervaringen in de buurt opgedaan. Er zijn genoeg winkels om leuke dingen te doen, en het sportpark en de natuur daar omheen is in de zomer echt leuk." Dezelfde bewoner noemt de straten 's avonds soms onrustig door jongeren op fatbikes.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €760.000 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €866.201. De mediaanprijs in de buurt is €755.000. De prijs per vierkante meter is €5.033, terwijl het buurtgemiddelde €5.720 per m² is.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisschool De Hoeksteen ligt op 514 meter en heeft 198 leerlingen. Basisschool St.Augustinus is op 591 meter met 210 leerlingen. Ook OBS De Wagemakerschool op 823 meter en Openbare Basisschool De Stap op 1.010 meter zijn opties. Het voortgezet onderwijs is op 4,1 kilometer afstand.
