Dorpsstraat 67LANDSMEER
’t Lint, Landsmeer
BuurtEen hoekwoning met karakter in Landsmeer
Aan de Dorpsstraat in Landsmeer staat deze hoekwoning uit 1978, een woningtype dat je in deze gemeente niet overal tegenkomt. Met een vraagprijs van €885.000 is dit een opvallende verschijning in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €500.000 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, zo blijkt ook uit de vergelijking met andere hoekwoningen in Landsmeer.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft een woonoppervlak van 106 m² volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning heeft een perceel van 26 m², dus buitenruimte is beperkt. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Leven in 't Lint
Met ruim 1.600 inwoners is 't Lint een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 30 procent. Een bewoner van de wijk Landsmeer geeft zijn leefomgeving een 8 en vertelt: "Sinds ik hier ben komen wonen heb ik veel leuke ervaringen in de buurt opgedaan. Er zijn genoeg winkels om leuke dingen te doen, en het sportpark en de natuur daar omheen is in de zomer echt leuk." Wel merkt hij op dat de straten in de avond soms onrustig zijn door groepen jongeren met fatbikes. Het is een beoordeling op basis van één review, dus een beperkt beeld. De buurt 't Lint kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn hier letterlijk om de hoek: Jumbo zit op 69 meter en Albert Heijn op 121 meter. Ook de huisartspraktijk en BENU Apotheek vind je binnen een paar minuten lopen. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool De Hoeksteen op 251 meter. De bushalte Landsmeer Centrum ligt op 65 meter en wordt bediend door lijn 103 en 119. Het treinstation Amsterdam Centraal is 5,6 kilometer verderop. De gemeente Landsmeer biedt daarmee een goede mix van dorpsleven en stedelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €636.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €497.000 naar €636.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hausing aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 67LANDSMEER, Landsmeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €885.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €636.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €497.000 naar €636.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat de woning daadwerkelijk biedt en wat kopers ervoor over hebben.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 106 m² en een perceel van 26 m². De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte in de advertentie. Met 106 m² is de woning 61% groter dan het buurtgemiddelde van 66 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €8.349, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar geen extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen energielabel A, dus deze woning wijkt daarvan af. De advertentie vermeldt geen isolatiegegevens.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied, waar 62% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen, maar niet of deze woning daar daadwerkelijk last van heeft.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 69 meter van de woning, echt om de hoek. Albert Heijn zit op 121 meter, ook op loopafstand. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog Dekamarkt op 1,4 kilometer, Lidl op 1,8 kilometer en nog een Albert Heijn op 2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Landsmeer Centrum op 65 meter, met buslijnen 103 en 119. Ook de halte Raadhuisstraat op 302 meter wordt bediend door deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 5,6 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat voor buurt is 't Lint?
't Lint is een buurt met ruim 1.600 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden. Een bewoner van de wijk Landsmeer geeft een 8 en noemt het een leuke buurt met genoeg winkels en natuur, maar ook wat onrust in de avond door jongeren op fatbikes. De huizen lijken volgens hem veel op elkaar en zijn niet heel speciaal. Dit is één beoordeling, dus geen volledig beeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hausing vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de staat van onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
