Een tussenwoning aan het water in Landsmeer
Deze tussenwoning aan de Paterspoel ligt in de wijk Luijendijk, een rustige woonwijk in Landsmeer. Met een vraagprijs van €650.000 is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van andere tussenwoningen in Landsmeer. De woning is gebouwd in 1990 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 395 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 55 m² op het zuiden en een voortuin, plus een balkon. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De ligging is aan een park, aan vaarwater en aan water, met vrij uitzicht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 135 m².
Leven in Luijendijk
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 30 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier ben komen wonen heb ik veel leuke ervaringen in de buurt opgedaan. Er zijn genoeg winkels om leuke dingen te doen, en het sportpark en de natuur daar omheen is in de zomer echt leuk." Dezelfde bewoner merkt op dat de straten 's avonds wat onrustig kunnen zijn door groepen jongeren met fatbikes. Meer over de buurt Luijendijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 700 meter, of bij de Albert Heijn of Lidl op nog geen kilometer. Voor kinderen is er Basisschool Montessori Landsmeer op 642 meter en OBS De Wagemakerschool op 702 meter. De huisartspraktijk van Mw. R. Berghuis zit op 832 meter en de BENU Apotheek Landsmeer op 901 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Landsmeer, Burg. Postweg op 511 meter, met nachtbus N19. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 5,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Landsmeer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €625.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €400.000 naar €625.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Haas makelaars & taxateurs o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paterspoel 64, Landsmeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €625.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €400.000 naar €625.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 395 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het zuiden en een voortuin, plus een balkon. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 677 meter, en de Albert Heijn en Lidl op ongeveer 900 meter. Basisschool Montessori Landsmeer zit op 642 meter en OBS De Wagemakerschool op 702 meter. De huisartspraktijk van Mw. R. Berghuis is op 832 meter en de BENU Apotheek Landsmeer op 901 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Landsmeer, Burg. Postweg op 511 meter, met nachtbus N19.
Hoe is de buurt Luijendijk?
Luijendijk heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan zo'n 30 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt leuk, maar ook een beetje saai, en merkt op dat de straten 's avonds wat onrustig kunnen zijn door jongeren met fatbikes.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal, op 5,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, waaronder Landsmeer, Burg. Postweg op 511 meter, met nachtbus N19. De bushalte Landsmeer, Scheepsbouwersweg ligt op 676 meter en Landsmeer, Geijenbreek op 714 meter, beide ook met lijn N19.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, aan vaarwater en aan water, in een woonwijk, met vrij uitzicht. De tuin is op het zuiden gericht. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 55 m² en een voortuin, plus een balkon. De woning is gebouwd in 1990.
