Een hoekwoning aan het water in Landsmeer
Deze hoekwoning aan de Paterspoel ligt in Luijendijk-zuid, een rustige woonwijk in Landsmeer. Met een vraagprijs van €685.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €503.333, maar de woning is met 121 m² woonoppervlak ook 44% groter dan het buurtgemiddelde van 84 m². Het is een van de hoekwoningen in Landsmeer die momenteel op de markt is.
Een woning met drie woonlagen
Deze eengezinswoning uit 1990 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 459 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 91 m² op het zuiden en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 129 m² woonoppervlak en 141 m² perceel, terwijl de makelaar 121 m² woonoppervlak en 170 m² perceel opgeeft.
Leven in Luijendijk-zuid
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de wijk een 8 en vertelt: "Sinds ik hier ben komen wonen heb ik veel leuke ervaringen in de buurt opgedaan. Er zijn genoeg winkels om leuke dingen te doen, en het sportpark en de natuur daar omheen is in de zomer echt leuk." Wel merkt deze bewoner op dat de straten in de avond "een beetje onrustig" zijn door groepen jongeren met fatbikes. De buurt Luijendijk-zuid heeft een woningvoorraad van 363 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 680 meter, of bij de Albert Heijn op 853 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool Montessori Landsmeer op 584 meter en OBS De Wagemakerschool op 655 meter. De huisartspraktijk van Mw. R. Berghuis zit op 781 meter en de BENU Apotheek Landsmeer op 851 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Landsmeer, Burg. Postweg op 455 meter, met buslijn N19. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Landsmeer biedt daarmee een goede mix van rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €729.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €427.000 naar €729.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door De Haas makelaars & taxateurs o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paterspoel 88, Landsmeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €729.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €685.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vastgestelde peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 459 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 121 m² op, terwijl de BAG-registratie 129 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie uit openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 680 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 853 meter, een Lidl op 942 meter en een Jumbo op 972 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen een korte afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Landsmeer, Burg. Postweg op 455 meter, met buslijn N19. Ook zijn er haltes aan de Scheepsbouwersweg en de Geijenbreek, beide op ongeveer 600 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 5,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Op basis van één beoordeling geven bewoners van de wijk een gemiddeld cijfer van 8. Een bewoner noemt het "een leuke, maar wel een beetje saaie buurt" en vertelt over leuke ervaringen, het sportpark en de natuur. Wel merkt deze bewoner op dat de straten in de avond onrustig kunnen zijn door groepen jongeren met fatbikes.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €427.000 naar €729.000, een toename van 71%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd fors gestegen, met de grootste sprong tussen 2021 en 2022, van €460.000 naar €551.000.
Hoe groot is de tuin en op welke richting ligt die?
Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 91 m² op het zuiden en een voortuin. De ligging van de woning is aan vaarwater en in een woonwijk. De tuin ligt daarmee op het zuiden, wat gunstig is voor zonlicht.
