Varkensmarkt 15
Hilvarenbeek, Hilvarenbeek
BuurtEen karakteristieke tussenwoning op de Varkensmarkt
Aan de Varkensmarkt in het centrum van Hilvarenbeek staat deze ruime tussenwoning uit 1937. Met acht kamers en een woonoppervlak van 188 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €725.000 ligt 18% boven het buurtgemiddelde van €615.239, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Hilvarenbeek ligt lager.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt vijf slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 775 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuidwesten en de woning heeft een beschutte ligging in het centrum. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 172 vierkante meter, terwijl de makelaar 188 vierkante meter opgeeft.
Leven in Hilvarenbeek
Met ruim 8.000 inwoners is Hilvarenbeek een levendige kern waar bijna drie op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een beoordeling achterliet, geeft de buurt een 8,88 en noemt het "de beste buurt ooit": "je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!". Het aantal misdrijven ligt op 230 per jaar, een cijfer dat voor zich spreekt. Meer over de gemeente Hilvarenbeek vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand: Albert Heijn, Jumbo en Aldi liggen alle drie op ongeveer driehonderd meter. Kindcentrum De Doelakkers en Kindcentrum de Driehoek zijn de dichtstbijzijnde basisscholen, op circa vijfhonderd meter. Huisartsenpraktijk De Ypelaer zit om de hoek, de apotheek op zevenhonderd meter. De bushaltes Diessenseweg en Vrijthof zijn op 145 meter, met lijnen 142, 143, 242, 289, 293 en 295. Het treinstation van Tilburg ligt op ruim negen kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €457.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 59% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 27%, van €360.000 naar €457.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 36 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Marco Croes Fynhuys Makelaars en Fynhuys Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Varkensmarkt 15, Hilvarenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €457.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 59% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €360.000 naar €457.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 775 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1937. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn, Jumbo en Aldi liggen alle drie op ongeveer 280 tot 290 meter afstand. Coop zit op 539 meter en PLUS op 2,9 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Varkensmarkt?
De bushaltes Hilvarenbeek, Diessenseweg en Hilvarenbeek, Vrijthof liggen op 145 meter. Daar stoppen de buslijnen 142, 143, 242, 289, 293 en 295. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg, op ruim negen kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Hilvarenbeek?
Er is één beoordeling van een bewoner, met een gemiddelde score van 8,88. Die bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Minpunten kon de bewoner niet bedenken.
Hoe groot is de woning volgens de makelaar en volgens de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 188 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 172 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 272 vierkante meter en volgens de BAG 250 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom wordt de woning via meerdere makelaars aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via vier kanalen aangeboden, waaronder Marco Croes Fynhuys Makelaars, Fynhuys Makelaars, Fynhuys Makelaars op Funda en Marco Croes Fynhuys Makelaars op Vastgoed Nederland. Het is gebruikelijk dat een woning via meerdere platforms wordt vermarkt.
