Een tussenwoning aan het water in Esse Hoog
Aan de Vecht in Nieuwerkerk aan den IJssel staat deze tussenwoning uit 1994, met een achtertuin op het noorden en een dakterras. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een scherpe prijs voor een woning van deze omvang, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Zuidplas.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 144 m². De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Een rustige buurt met water
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is Esse Hoog een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat je binnen vijf minuten bij het winkelcentrum en het station bent. De buurt Esse Hoog heeft 856 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Jumbo, Albert Heijn of PLUS, alle drie op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen De Wingerd en Elimschool zitten op loopafstand, en de huisartsenpraktijk HOED Nieuwerkerk is op 688 meter. De bushalte Nieuwerkerk a/d IJssel, Station met lijn 383 ligt op 710 meter, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel op 720 meter. De gemeente Zuidplas heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €424.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolpa van Leeuwen | Nieuwerkerk aan den IJssel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vecht 81, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €424.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 17% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 144 m². Er is een achtertuin op het noorden en een dakterras.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus het is niet bekend hoe zuinig de woning is. De genoemde isolatiemaatregelen zijn feitelijk zoals de makelaar ze opgeeft, zonder verdere conclusies over de energieprestatie.
Wat zijn de risico's op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo, Albert Heijn of PLUS, alle drie op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen De Wingerd en Elimschool zitten op loopafstand, en de huisartsenpraktijk HOED Nieuwerkerk is op 688 meter. De bushalte Nieuwerkerk a/d IJssel, Station met lijn 383 ligt op 710 meter, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel op 720 meter.
Hoe is de buurt Esse Hoog?
Esse Hoog heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 32% tussen 45 en 65 jaar. Het is een rustige woonwijk met 856 woningen, waarvan 80% koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige woningkenmerken zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
