Een tussenwoning met vijf kamers in een rustige buurt
Aan de Vinkendaal 6 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat een tussenwoning uit 1980 met energielabel B. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs van €495.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van andere tussenwoningen in Zuidplas.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 120 m² en een inhoud van 389 m³. Er is één badkamer en een achtertuin van 95 m² op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en vloerverwarming.
Zuidplas Dalen
Met ruim 2.000 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation." Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is. De buurt Zuidplas Dalen ligt op loopafstand van voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn zitten om de hoek, op respectievelijk 327 en 389 meter. De Montessorischool Nieuwerkerk is twee straten verder, op 303 meter. Huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum zit op 228 meter en Apotheek Reigerhof op 283 meter. De bushalte Nieuwerkerk a/d IJssel, Reigerhof met lijnen 190 en 383 is naast de deur, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 497 meter. De gemeente Zuidplas biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €459.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €291.000 naar €459.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkendaal 6, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €459.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €291.000 naar €459.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 120 m² en de inhoud is 389 m³. Er is een achtertuin van 95 m² op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zitten op respectievelijk 327 en 389 meter afstand. De Montessorischool Nieuwerkerk is op 303 meter. Huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum zit op 228 meter en Apotheek Reigerhof op 283 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 497 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation." Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het risico op hittestress is laag.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
