Een tussenwoning in Zuidplas Dalen
Deze tussenwoning aan de Vinkendaal 19 staat in de woonwijk Zuidplas Dalen, een rustige buurt in Nieuwerkerk aan den IJssel. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €539.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zuidplas hebben een gemiddelde vraagprijs van €453.154.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft twee woonlagen, twee slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 25 vierkante meter ligt op het zuiden en er is een inpandige garage. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft energielabel B. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 115 vierkante meter opgeeft.
Leven in Zuidplas Dalen
Met ruim 2.000 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is. De buurt Zuidplas Dalen heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan zestig procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op driehonderd meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn is twee straten verder. Montessorischool Nieuwerkerk zit op driehonderd meter, en de huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum en Apotheek Reigerhof zijn beide binnen vijf minuten lopen te bereiken. De bushalte Reigerhof met lijnen 190 en 383 is op 154 meter, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 461 meter. De gemeente Zuidplas biedt met dertig supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €442.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €331.000 naar €442.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Makelaar Lagendijk op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkendaal 19, Nieuwerkerk A/D Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €442.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €539.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €331.000 naar €442.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 456 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter aangeeft.
Heeft de woning een tuin of garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 25 vierkante meter die op het zuiden ligt. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft energielabel B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 300 meter en de Albert Heijn op 364 meter. Montessorischool Nieuwerkerk zit op 300 meter en Openbare basisschool Prins Willem Alexander op 439 meter. De huisartsenpraktijk De Heer en Van Gorcum is op 247 meter en Apotheek Reigerhof op 256 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Reigerhof met lijnen 190 en 383 ligt op 154 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel is op 461 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor zowel bus- als treinreizigers.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Een ander noemt het "Stil en rustig".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Zuidplas Dalen staan momenteel 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €453.154 en de mediaanprijs €465.000. De vraagprijs van deze woning is €539.000.
