Een tussenwoning aan het water in Zuidplas Velden
Deze tussenwoning uit 1981 staat aan het water in de woonwijk Zuidplas Velden, een rustige buurt in Nieuwerkerk aan den IJssel. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 121 vierkante meter is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €497.500 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Zuidplas, maar de ligging aan het water en de ruime opzet maken het een bijzondere woning.
Een huis met vijf slaapkamers en een achtertuin
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over 430 kubieke meter inhoud. De achtertuin van 36 vierkante meter ligt op het noordwesten, dus je hebt er in de middag en avond zon. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming, naast een cv-ketel. De woning is een eengezinswoning, wat betekent dat je er met het hele gezin in kunt wonen.
Een buurt met een mix van generaties
Met ruim 1.800 inwoners is Zuidplas Velden een buurt waar jong en oud elkaar tegenkomen: zo'n 23 procent is 65 jaar of ouder, terwijl 15 procent onder de 15 is. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation." Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is. De buurt Zuidplas Velden heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan twee derde koopwoningen zijn.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer zevenhonderd meter afstand. Voor school hoef je niet ver: de Gideonschool en de Rooms Katholieke Basisschool De Wingerd liggen op een paar minuten lopen, en het Comenius College voor voortgezet onderwijs zit ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Renes en Wouterson en Apotheek Reigerhof zijn op loopafstand. De bushalte Begoniaveld met lijn 190 ligt naast de deur, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel is op ongeveer een kilometer. De gemeente Zuidplas biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €458.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €267.000 naar €458.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Lagendijk op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Begoniaveld 43, Nieuwerkerk A/D Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €458.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €497.500 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 72% zien, van €267.000 naar €458.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er zes kamers in totaal, één badkamer en een inhoud van 430 kubieke meter. De achtertuin van 36 vierkante meter ligt op het noordwesten. Met vijf slaapkamers is er ruimte voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming, naast een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 700 meter afstand, en de PLUS op 1,3 kilometer. De Gideonschool en de Rooms Katholieke Basisschool De Wingerd zitten op een paar minuten lopen, net als het Comenius College voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Renes en Wouterson en Apotheek Reigerhof zijn op loopafstand. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwerkerk a/d IJssel, Begoniaveld, op 170 meter afstand, met buslijn 190. Daarnaast zijn er haltes bij Kroonkruid en Gemaal, beide ook met lijn 190. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op ongeveer een kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation." Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is. Er zijn ook kritische geluiden over inclusiviteit en het treinstation.
Hoe is de buurt samengesteld qua leeftijd?
In Zuidplas Velden wonen ongeveer 1.880 mensen. De grootste groep is tussen de 45 en 65 jaar (26%), gevolgd door 25 tot 45 jaar (25%). Ongeveer 23% is 65 jaar of ouder, en 15% is onder de 15. Er zijn relatief veel huishoudens met kinderen (38%) en 30% eenpersoonshuishoudens. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3.
