Een ruime tussenwoning in het hart van Hillegom
Deze tussenwoning aan de Vinkenlaan 42 staat midden in het centrum van Hillegom, een buurt met zo'n 1.500 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met zes kamers en een woonoppervlak van 127 m² is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 102 m². De vraagprijs van €498.000 ligt 5% onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Hillegom, wat de makelaar als scherp bestempelt.
Een woning uit 1937 met moderne isolatie
De woning uit 1937 heeft drie woonlagen en zes slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. Er is één badkamer en een inhoud van 448 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De achtertuin van 30 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Centrum met een dorps karakter
De buurt Centrum is een levendige kern met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Hillegom geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,66, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een warme buurt waar sociale controle hoog in het vaandel staat", terwijl een ander opmerkt dat het een "drukke doorgaande weg" is en dat mensen "op zichzelf" zijn. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Boodschappen, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De Albert Heijn ligt op 222 meter, de Aldi op 261 meter en de Jumbo op 465 meter, dus boodschappen doe je hier gemakkelijk te voet. Basisschool De Fontein zit op 651 meter en het Fioretti College op 556 meter. De huisartsenpraktijk Hillegom Zuid is op 285 meter en de BENU Apotheek op 398 meter. Bushalte Olympiaweg met lijnen 22 en 250 ligt op 469 meter, en treinstation Hillegom op 1,6 kilometer. De gemeente Hillegom biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €484.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €311.000 naar €484.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand en slechts 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Koppers Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkenlaan 42, Hillegom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €484.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €311.000 naar €484.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar het verschil is beperkt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 448 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 127 m² op, terwijl de BAG-registratie 119 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 127 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1937 op zandgrond, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 222 meter, de Aldi op 261 meter en de Jumbo op 465 meter. Ook de Dekamarkt zit op 465 meter en de PLUS op 560 meter. Al deze supermarkten zijn dus op loopafstand, wat het dagelijkse boodschappen doen erg makkelijk maakt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Olympiaweg ligt op 469 meter en wordt bediend door lijnen 22 en 250. Halte Centrum op 580 meter heeft lijn 22, en halte Wilsonweg op 733 meter heeft lijn 250. Treinstation Hillegom ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €523.652, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning is €498.000, wat 5% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €3.921, terwijl het buurtgemiddelde €6.193 per m² is.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Fontein ligt op 651 meter en de Johannesschool op 652 meter. Het Fioretti College, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 556 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer, zoals De Toermalijn Vrije School voor de Bollenstreek op 681 meter.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
