Een tussenwoning in de Schrijversbuurt
Aan de Vondellaan 96 in Oosterhout staat deze tussenwoning uit 1968. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gelegen in een woonwijk. De woning heeft een achtertuin van 51 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De vraagprijs van €320.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt rond de €345.929. Deze woning is een van de tussenwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De buurt
De Schrijversbuurt telt ongeveer 1.780 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Oosterheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren". Een ander waardeert de "bosrijke omgeving", maar mist een openbaar waterkraantje en vindt de scholen in de buurt minder goed. De buurt is goed bereikbaar en heeft een bushalte om de hoek, aldus een derde bewoner. Meer over de buurt Schrijversbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 500 meter, de Albert Heijn op ruim 500 meter en de Jumbo op zo'n 650 meter. Basisschool Kbs Helder Camara is op drie kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum de Beiaard, op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek De Beiaard zit op dezelfde plek. Buslijn 205 stopt op 72 meter bij de halte Oosterhout, Ranonkelstraat. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op ruim zes kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €256.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €166.000 naar €256.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vondellaan 96, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €320.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €345.929. De vraagprijs per vierkante meter is €4.384, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 73 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² ligt op €3.060.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €256.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €166.000 naar €256.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 500 meter, de Albert Heijn op ruim 500 meter en de Jumbo op zo'n 650 meter. Basisschool Kbs Helder Camara is op drie kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum de Beiaard op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek De Beiaard zit op dezelfde plek.
Hoe is de buurt Schrijversbuurt?
De Schrijversbuurt telt ongeveer 1.780 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Oosterheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren". Een ander waardeert de "bosrijke omgeving".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
-77bdf923.webp)
