Een tussenwoning met een rijke historie
Aan de Voorstraat in Nederhorst Den Berg staat deze tussenwoning uit 1750, een van de oudste huizen van de buurt. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.485, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de tussenwoningen in Wijdemeren. De woning is aangeboden sinds 5 november 2026.
Een woning met karakter en moderne energieprestaties
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 292 m³ en de woning heeft een achtertuin van 20 m² op het westen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 95 m². De woning is voorzien van dakisolatie en een cv-ketel, en heeft energielabel A. Het is volle eigendom.
Horn- en Kuijerpolder: een rustige dorpsgemeenschap
Met 1.390 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Horn- en Kuijerpolder een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Albert Heijn ligt op 100 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Jozefschool op 137 meter en de Warinschool op 434 meter zijn dichtbij voor basisschoolkinderen. De huisartsenpraktijk J.H. Bouwman en M.J. Stuldreher zit op 161 meter en de Service Apotheek op 195 meter. Bushalte Nederhorst den Berg, Centrum met lijn 106 en OVoM is op 108 meter. Het treinstation Abcoude ligt op 4,9 km. De gemeente Wijdemeren biedt een groene omgeving met veel verenigingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koster Di Giacomo en Koster Di Giacomo op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 24, Nederhorst Den Berg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.485. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.942, terwijl deze woning op €5.114 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een tussenwoning met een bouwjaar uit 1750, wat opvallend oud is voor deze buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 292 m³. Er is een achtertuin van 20 m² op het westen. De woonoppervlakte verschilt per registratie: de BAG geeft 109 m², de makelaar 88 m². Het perceel is in beide gevallen 95 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, net als 96% van de panden in dit postcodegebied. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 100 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Jozefschool op 137 meter en de Warinschool op 434 meter zijn er voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk J.H. Bouwman en M.J. Stuldreher zit op 161 meter en de Service Apotheek op 195 meter. Bushalte Nederhorst den Berg, Centrum met lijn 106 en OVoM is op 108 meter.
Hoe is de buurt Horn- en Kuijerpolder om in te wonen?
De buurt heeft 1.390 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke mensen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is voorzien van dakisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 15 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 46 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
