Walter van Amersfoortstraat 32
Kern Achterveld, Leusden
BuurtEen ruime tussenwoning in Achterveld
Deze tussenwoning aan de Walter van Amersfoortstraat 32 staat in Achterveld, een dorp in de gemeente Leusden. Met een vraagprijs van €495.000 ligt deze woning 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €675.250 voor tussenwoningen in Leusden. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1972 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar telt de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 159 m².
Kern Achterveld
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Kern Achterveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "een beetje ver van centrum maar het is wel geweldig en rustig stad." Er zijn ook kritische geluiden: "Ik voel me niet veilig in deze buurt. Huizen zijn echt een drama..veel schimmel en vocht."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 42 meter afstand, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 4,4 km, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 4,6 km te vinden. Basisschool De Bongerd ligt op 3,7 km. Buslijn 509 stopt op 110 meter bij halte De Hessenkar. Het treinstation Hoevelaken is op 4,1 km afstand. De gemeente Leusden heeft verder voorzieningen zoals een apotheek op 4,5 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €424.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €295.000 naar €424.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Herbrink Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walter van Amersfoortstraat 32, Achterveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €424.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €295.000 naar €424.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 420 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 42 meter afstand, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 4,4 km, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 4,6 km te vinden. Basisschool De Bongerd ligt op 3,7 km. Buslijn 509 stopt op 110 meter bij halte De Hessenkar. Het treinstation Hoevelaken is op 4,1 km afstand.
Hoe is de buurt Kern Achterveld?
Kern Achterveld heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "een beetje ver van centrum maar het is wel geweldig en rustig stad." Er zijn ook kritische geluiden over de veiligheid en de staat van huizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Kern Achterveld staan momenteel 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €675.250 en de mediaan is €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder het buurtgemiddelde.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 159 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De advertentie vermeldt geen specifieke buitenruimte zoals een tuin of balkon.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, peiljaar 2022.
Hoe is het ov in de buurt?
Buslijn 509 stopt op 110 meter bij halte De Hessenkar. Ook zijn er haltes op 176 meter (RK Kerk) en 434 meter (Huize St. Joseph). Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoevelaken, op 4,1 km afstand.
