Watersalamander 4
De Boschkens-West, Goirle
Bekijk buurtEen tussenwoning aan het water in De Boschkens-West
Deze tussenwoning uit 2016 ligt aan de Watersalamander in De Boschkens-West, een rustige woonwijk in Goirle. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 29% onder het buurtgemiddelde van €601.000. Het is een van de tussenwoningen in Goirle die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 101 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een cv-ketel. Achter zit een tuin van 50 m² op het noorden, en er is een parkeerplaats. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De Boschkens-West
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeite, kan met iedereen over weg." De buurt De Boschkens-West heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 788 meter, en iets verder de Albert Heijn en Aldi op ongeveer 1,5 kilometer. Het Mill Hill College ligt op 296 meter, en de RK Basisschool Open Hof op 733 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Goirle, Baarsven op 502 meter met lijn 295. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Goirle heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €392.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €240.000 naar €392.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 29 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij Goirle.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watersalamander 4, Goirle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €240.000 naar €392.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is 101 m². De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het noorden en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt De Boschkens-West?
De Boschkens-West heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeite, kan met iedereen over weg." Het funderingsrisico is laag en het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit de Jumbo op 788 meter, en iets verder de Albert Heijn en Aldi op ongeveer 1,5 kilometer. Het Mill Hill College ligt op 296 meter en de RK Basisschool Open Hof op 733 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Goirle, Baarsven op 502 meter met lijn 295.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Goirle, Baarsven op 502 meter met lijn 295, en Goirle, Venneweg op 512 meter met lijnen 137, 295 en 637. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 3,6 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.060, gebaseerd op de woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.887 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 124 m².
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 50 m² op het noorden. Verder is er een parkeerplaats. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en in een bosrijke omgeving.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 15 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 24 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €639.933. Deze cijfers komen uit de woningmarktdata van de buurt.
Statistieken van De Boschkens-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €601.000 | €567.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.887 | – |
| Huurprijs | €1.259 p/m | €1.259 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Statistieken van De Boschkens
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €570.800 | €543.600 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.944 | – |
| Huurprijs | €1.317 p/m | €1.317 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Goirle
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Geen
Geen
Heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg
Gied
Fijne buurt, Wel een paar vervelende mensen en soms aso's in auto's maar voor de rest wel prettig. Ik kan er rondlopen zonder een onveilig gevoel.
Goeie buurt, zou hier zeker willen blijven wonen
Parkeren is minpuntje Verder heel tevreden. Middennin centrum Dichtbij winkelcentrum Groot veld voor kinderen om te spelen. En genoeg bankjes voor mensen om gezellig te ouwehoeren.
Statistieken van Goirle
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €680.782 | €655.064 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.220 | – |
| Huurprijs | €1.497 p/m | €1.479 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Watersalamander 4, Goirle
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
