Wierdijk 46
Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02, Hoorn
BuurtEen tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2008 staat in de wijk Bangert en Oosterpolder, een buurt die vooral gezinnen trekt. Met 101 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 126 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €350.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde, wat de woning scherp geprijsd maakt ten opzichte van andere tussenwoningen in Hoorn.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 2008 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Een buurt met gezinnen
Met 1.795 inwoners en 63% van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. De meningen verschillen dus.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 640 meter, om de hoek dus. De huisarts en apotheek zitten op 533 meter, ook goed te doen. De dichtstbijzijnde basisschool, IKC Socrates, is op 562 meter. De bushalte Zwaag, Dijkgraaf met lijn 131 en 132 is op 196 meter, naast de deur. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €399.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €244.000 naar €399.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoekstra en van Eck aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wierdijk 46, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €399.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Verder zijn er geen specifieke isolatiekenmerken vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Bangert en Oosterpolder?
De buurt heeft 1.795 inwoners, waarvan 63% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met voldoende winkels en natuur, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. De ervaringen verschillen dus.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 640 meter, de huisarts en apotheek op 533 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, IKC Socrates, is op 562 meter. De bushalte Zwaag, Dijkgraaf met lijn 131 en 132 is op 196 meter. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,6 kilometer. Al deze voorzieningen zijn dus goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
