Een appartement met vrij uitzicht in Zwaag
Dit appartement aan de Wierdijk 135 in Zwaag is een portiekflat uit 2008, gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €507.000. Het is een van de appartementen in Hoorn die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 56 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €107 per maand.
De buurt
De buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 telt zo'n 1.800 inwoners, met relatief veel gezinnen: 63% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met winkels op fietsafstand, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat door overlast en vervuiling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 708 meter, of iets verder bij Dekamarkt of Aldi. Voor kinderen is er IKC Socrates basisonderwijs op 628 meter en de Roald Dahl basisschool op 730 meter. De huisartsenpraktijk Bangert en Oosterpolder en Apotheek Bangert zitten beide op 601 meter. De bushalte Zwaag, Dijkgraaf is op 242 meter met lijnen 131 en 132, en het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op 4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wierdijk 135, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €507.000. Het is daarmee de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.301, terwijl deze woning op €5.702 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 57 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 56 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht, gelegen in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het overstromingsrisico rondom deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 708 meter, en iets verder zijn er Dekamarkt en Aldi. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder IKC Socrates en de Roald Dahl basisschool. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 601 meter, en het Dijklander Ziekenhuis in Hoorn op 4 kilometer.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwaag, Dijkgraaf op 242 meter, met buslijnen 131 en 132. Ook zijn er haltes Zwaag, Zevenhuis en Zwaag, Unjerpad binnen 650 meter. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met winkels op fietsafstand, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat door overlast en vervuiling. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt telt ongeveer 1.800 inwoners, waarvan 63% van de huishoudens kinderen heeft. Relatief weinig inwoners zijn 65 jaar of ouder, namelijk 3%. De woningvoorraad bestaat voor 88% uit koopwoningen, en alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
