Een nieuwbouwwoning in een dorp aan de dijk
Aan de Wilhelminalaan in Brakel staat een tussenwoning uit 2025, een van de recente nieuwbouwprojecten in een dorp dat verder vooral oudere bebouwing kent. Met een vraagprijs van 552.500 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van tussenwoningen in Zaltbommel.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 529 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een achtertuin van 120 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 2.600 inwoners is Brakel een dorp waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Brakel geven hun wijk gemiddeld een 7,97 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met "goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer". Een ander waardeert de rust en natuur: "Het is een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur." De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 65 jaar, en ongeveer een vijfde is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 584 meter, en voor de kinderen is de D W van Dam van Brakelschool op 323 meter. De huisartsenpraktijk zit op 182 meter, terwijl de dichtstbijzijnde apotheek in Gorinchem is, op ruim 5 kilometer. Het treinstation Gorinchem ligt op 8,4 kilometer. De bushaltes in de buurt, zoals Brakel, Jonker Aartendam op 338 meter, worden bediend door lijn 49 en 649. De gemeente Zaltbommel omvat naast Brakel ook de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 40% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Zaltbommel en Hofstede Makelaardij Bommelerwaard op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminalaan 52, Brakel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 552.500 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 530.658 euro en de mediaan op 495.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.250 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 130 m². Daarmee zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2025 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 529 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 120 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Met zo'n label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 40% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 584 meter zit een PLUS-supermarkt en op 323 meter de D W van Dam van Brakelschool. De huisartsenpraktijk zit op 182 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Gorinchem op 5,2 kilometer. Het treinstation Gorinchem ligt op 8,4 kilometer. Bushalte Brakel, Jonker Aartendam op 338 meter wordt bediend door lijn 49 en 649.
Hoe is de buurt Brakel om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,97 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met "goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer". Een ander waardeert de rust en natuur: "Het is een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur." De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen.
