Baldershof 22
Brakel, Zaltbommel
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Baldershof 22 in Brakel staat een vrijstaande woning uit 1993, een type dat je niet overal tegenkomt. Met een vraagprijs van €679.000 is dit een woning voor wie echt de ruimte zoekt. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde, dus het is aan de hoge kant. Kijk je naar vrijstaande woningen in Zaltbommel, dan valt op dat dit huis met zijn 5 kamers en 4 slaapkamers flink wat mogelijkheden biedt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 643 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 189 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft. Het perceel is 470 m² groot. Het huis is in volle eigendom en heeft energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden sinds 20 augustus 2026.
Leven in Brakel
Brakel is een dorp met zo'n 2.600 inwoners, waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer, een hele fijne buurt!" Een ander noemt het "een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur." Het aantal misdrijven ligt op 26 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De gemeente Zaltbommel omvat meer dan alleen dit dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op nog geen kilometer afstand, om de hoek dus. De D W van Dam van Brakelschool zit op 251 meter, de Willem van Oranjeschool op 451 meter. De huisartsenpraktijk in Brakel is op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushaltes, Brakel Jonker Aartendam en Brakel Flegelstraat, zijn op 253 en 286 meter en worden bediend door lijn 49 en 649. Het treinstation Leerdam ligt op 8,3 kilometer. De apotheek en het ziekenhuis zijn in Gorinchem, op respectievelijk 5,3 en 9,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €592.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €387.000 naar €592.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Wetering Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baldershof 22, Brakel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €679.000. De WOZ-waarde is €592.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €387.000 naar €592.000. De prijs per vierkante meter is €4.651, gebaseerd op de makelaar-opgave van 146 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 643 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 189 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft. Het perceel is 470 m² groot. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1993.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Baldershof 22?
De PLUS-supermarkt ligt op 693 meter. De D W van Dam van Brakelschool zit op 251 meter en de Willem van Oranjeschool op 451 meter. De huisartsenpraktijk in Brakel is op 344 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Brakel Jonker Aartendam en Brakel Flegelstraat, beide op ongeveer 250-290 meter, met lijn 49 en 649. Het treinstation Leerdam ligt op 8,3 kilometer.
Hoe is de buurt Brakel volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer, een hele fijne buurt!" Een ander noemt het "een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur." Er zijn ook kritische geluiden over het onderhoud van straten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Brakel Jonker Aartendam op 253 meter en Brakel Flegelstraat op 286 meter, beide met buslijn 49 en 649. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leerdam op 8,3 kilometer. De haltes liggen dus op loopafstand, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is laag.
