Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Brakel staat deze vrijstaande woning uit 1993, met een woonoppervlak van 146 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €647.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €592.000. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Zaltbommel is de prijs marktconform.
Ruime indeling en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 643 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 189 vierkante meter, terwijl de makelaar 146 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 470 vierkante meter groot.
Een dorp met een dijk en veel natuur
Brakel is een dorp met 2.610 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer, een hele fijne buurt!" Een ander noemt het "een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur." De gemeente Zaltbommel omvat meerdere dorpen en een stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 693 meter, en de D W van Dam van Brakelschool op 251 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 344 meter. De bushaltes Jonker Aartendam en Flegelstraat zijn beide op korte loopafstand, met lijn 49 en 649. Het treinstation van Leerdam ligt op 8,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €592.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €387.000 naar €592.000. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Wetering Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baldershof 22, Brakel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €647.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €592.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €387.000 naar €592.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 643 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 146 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 189 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 693 meter. Er zijn vier supermarkten binnen vijf kilometer. De D W van Dam van Brakelschool ligt op 251 meter en de Willem van Oranjeschool op 451 meter. Binnen vijf kilometer zijn er dertien scholen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Brakel?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Jonker Aartendam en Flegelstraat, beide op ongeveer 250 tot 300 meter, met buslijnen 49 en 649. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leerdam, op 8,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Brakel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met goede communicatie en een veilige sfeer. Een ander waardeert de rust en natuur, maar merkt op dat het onderhoud van straten beter kan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
-be3d21ca.webp)