Een tussenwoning met karakter in Marken
Aan de Wittewerf 1 in Marken staat een tussenwoning uit 1906, een huis met een verhaal in een dorp dat bekend staat om zijn eigenzinnige ligging. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een woning die zich onderscheidt in het aanbod van tussenwoningen in Waterland. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde, een gegeven dat je mee kunt wegen in je overweging.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een inhoud van 260 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 76 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 29 m², de makelaar 106 m². Het energielabel is B, wat duidt op een redelijk zuinige woning voor een huis van deze leeftijd.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
De buurt Verspreide huizen Op de Werven ten zuiden van kanaal is klein, met 95 inwoners en een woningvoorraad van 58 woningen. Veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, en de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren, bushalte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt de buurt "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 182 meter, en ook de huisartsenpraktijk Marken is om de hoek, op 251 meter. Basisschool De Rietlanden zit op 208 meter. De bushalte Marken, Marken Centrum is op 139 meter, met lijnen 111, 610 en N11. Voor een trein moet je naar Purmerend Overwhere, op 11,3 kilometer. De gemeente Waterland heeft verder voorzieningen zoals een apotheek in Monnickendam en het Dijklander Ziekenhuis in Purmerend.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €353.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €268.000 naar €353.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1906. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wittewerf 1, Marken
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €268.000 naar €353.000, wat laat zien dat de waarde in de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers. De inhoud is 260 m³. Het woonoppervlak verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 76 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 29 m², de makelaar 106 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Voor een huis uit 1906 is label B opvallend, maar het is niet duidelijk welke maatregelen er zijn genomen om dit te bereiken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1906, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico mede bepaalt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zorgt voor 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Als geluid voor jou belangrijk is, kun je deze cijfers meenemen in je overweging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 182 meter, en de huisartsenpraktijk Marken op 251 meter. Basisschool De Rietlanden is op 208 meter. De bushalte Marken, Marken Centrum is op 139 meter, met lijnen 111, 610 en N11. Voor een apotheek moet je naar Monnickendam, op 4,7 kilometer, en het dichtstbijzijnde ziekenhuis is in Purmerend, op 11 kilometer.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Verspreide huizen Op de Werven ten zuiden van kanaal heeft 95 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en 20% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving."
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat Marken een eiland is, wat het risico op water gerelateerde problemen kan beïnvloeden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Marken, Marken Centrum, op 139 meter, met lijnen 111, 610 en N11. Ook de halte Marken, Minneweg is op 631 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere, op 11,3 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele buitenruimte. Dit staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op de oppervlakten en het bouwjaar die wel zijn vermeld.
