Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Marken
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920 staat in de Havenbuurt en Kerkbuurt, een van de oudste delen van het voormalige eiland Marken. Met vijf kamers verdeeld over vier woonlagen is het een woning met veel ruimte en karakter. De vraagprijs van €375.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €526.248 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, al is het woonoppervlak met 50 m² wel fors kleiner dan het buurtgemiddelde van 120 m². Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Waterland, dan zit je met dit budget aan de onderkant van het segment.
Een woning met vier woonlagen en veel potentie
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De inhoud is 268 m³, verdeeld over vier woonlagen. Volgens de makelaar is er sprake van dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De ligging is op het zuidwesten. Over het woonoppervlak verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 71 m² op, de makelaar 50 m². Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 32 m², de makelaar 125 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een dorpse buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, dorpse omgeving. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren, bush alte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt de buurt "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap". De buurt Havenbuurt en Kerkbuurt heeft een woningvoorraad van 810 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen op loopafstand, maar het OV is beperkt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op 368 meter afstand, of bij de Dekamarkt op ruim 4,5 kilometer. Basisschool De Rietlanden zit op 136 meter, en huisartsenpraktijk Marken op 140 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Monnickendam BV in Monnickendam, op 4,7 kilometer. De bushalte Marken, Marken Centrum ligt op 253 meter en wordt bediend door lijnen 111, 610 en N11. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere, op 11 kilometer. De gemeente Waterland is verder vooral een plek waar je op de fiets of met de auto komt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €322.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €242.000 naar €322.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een bouwjaar van 1920. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.chrisoostingmakelaardij.nl, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkbuurt 181, Marken
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €322.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 33% gestegen, van €242.000 naar €322.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 50 m², maar de BAG-registratie geeft 71 m² op. Het perceel is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG 32 m² vermeldt. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 268 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 368 meter, en basisschool De Rietlanden op 136 meter. Huisartsenpraktijk Marken zit op 140 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Monnickendam BV in Monnickendam, op 4,7 kilometer. De bushalte Marken, Marken Centrum ligt op 253 meter en wordt bediend door lijnen 111, 610 en N11. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 11 kilometer.
Hoe is de buurt Havenbuurt en Kerkbuurt?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Buren, bush alte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap".
Wat is het overstromingsrisico van dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 25 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €526.248 en een mediaan van €529.900. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 50 m² is wel 58% kleiner dan het buurtgemiddelde van 120 m².
