Een ruime tussenwoning in Rijnsoever-Oost
Deze tussenwoning aan de Zeester 43 staat in Rijnsoever-Oost, een buurt in Katwijk waar het aangenaam wonen is. Met 2175 inwoners en veel gezinnen is het hier levendig maar rustig. De woning was met 560.000 euro te koop, wat scherp was gezien de vraagprijs onder de WOZ-waarde lag. Het was een van de tussenwoningen in Katwijk die destijds werd aangeboden. Deze woning staat sinds 12 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1993 had een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 485 m³. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. De makelaar vermeldde geen bijzondere kenmerken zoals een tuin of balkon.
Rijnsoever-Oost
De buurt Rijnsoever-Oost heeft een gemengde bevolking: 21% is 65 jaar of ouder, maar ook veel gezinnen wonen hier. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,64, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig gemoedelijk en ontspannen", en een ander noemt het "Fijne sociale wijk". Het aantal misdrijven is met 50 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 733 meter en Lidl op 1,1 kilometer. Voor het onderwijs zijn er scholen zoals PC Oranje Nassauschool op 1,6 kilometer en Visser 't Hooft Lyceum Rijnsburg op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Roos en Van den Berg zit op 1,2 kilometer en de apotheek Rijnsoever op 899 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk, Nijverheidstraat met lijn 30, op 382 meter. Het treinstation Voorhout ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 609.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van 415.000 naar 609.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Hoevens Makelaardij BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeester 43, Katwijk
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was 560.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 609.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 8% onder de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte was 135 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 485 m³. Het bouwjaar is 1993 en het energielabel is B.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is 609.000 euro per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van 415.000 naar 609.000 euro. De stijging was niet elk jaar gelijk: in 2021 daalde de waarde licht naar 413.000, maar daarna steeg hij elk jaar.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de omgeving zijn meerdere supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde is Albert Heijn op 733 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 952 meter. Op 1,1 kilometer zit een Lidl. Verder zijn er een SPAR en een Coop op ongeveer 1,6 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Rijnsoever-Oost?
Rijnsoever-Oost heeft 2175 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,64, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig gemoedelijk en ontspannen", en een ander noemt het "Fijne sociale wijk". Het aantal misdrijven is 50 per jaar.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Er zijn verschillende scholen binnen een straal van 2 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is PC Oranje Nassauschool op 1,6 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Visser 't Hooft Lyceum Rijnsburg op 1,8 kilometer. Ook zijn er andere basisscholen zoals Julianaschool Rijnsburg op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk, Nijverheidstraat met buslijn 30, op 382 meter. Ook zijn er haltes in Noordwijk, zoals Klei-Oost met lijnen 20 en 21 op 472 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorhout, op 3,9 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
