Klappermansstraat 32
Dorp, Katwijk
BuurtEen tussenwoning in het hart van Katwijk
Deze tussenwoning aan de Klappermansstraat 32 ligt in de buurt Dorp, een rustige woonwijk in Katwijk aan den Rijn. Met een vraagprijs van €525.000 zit deze woning 27% onder het buurtgemiddelde van €714.333, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1981 met energielabel B. De woning wordt aangeboden via Ancora Makelaardij en staat ook op Funda. Vergelijk tussenwoningen in Katwijk om te zien wat er verder te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 353 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Dorp
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk Katwijk aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en veilig", en noemt "veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt". Een ander noemt het "Prettig" en waardeert "Goed, rustig veel groen supermarkt in de buurt". De buurt Dorp heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 382 meter of de Albert Heijn op 501 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Julianaschool Rijnsburg op 830 meter en de PC Oranje Nassauschool op 832 meter. De huisartsenpraktijk Hueting en Essers zit op 613 meter en de apotheek op 922 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk a/d Rijn, Schutterswei op 221 meter, met buslijnen 30 en 31. Het treinstation Voorhout ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder een park op 300 meter en een restaurant op 400 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €457.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Ancora Makelaardij en via Ancora Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klappermansstraat 32, Katwijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €457.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs hoog of laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is de isolatie en verwarming van deze woning?
Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Dorp in Katwijk?
De buurt Dorp heeft ruim 2.700 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk Katwijk aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en veilig" en noemt "veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt". Een ander noemt het "Prettig" en waardeert "Goed, rustig veel groen supermarkt in de buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 382 meter en de Albert Heijn op 501 meter, beide op loopafstand. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Julianaschool Rijnsburg op 830 meter en de PC Oranje Nassauschool op 832 meter. De huisartsenpraktijk Hueting en Essers zit op 613 meter en de apotheek op 922 meter. Een park ligt op 300 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk a/d Rijn, Schutterswei op 221 meter, met buslijnen 30 en 31. Daarnaast zijn er haltes aan de Ambachtsweg op 505 meter (lijn 30) en de Rijnstraat op 547 meter (lijnen 30 en 31). Het treinstation Voorhout ligt op 4,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €714.333, terwijl de mediaan op €560.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €525.000, wat 27% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn op dit moment 9 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €439.500 tot €1.145.000.
Hoeveel woningen zijn er verkocht in de buurt?
In de buurt zijn 29 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €747.828 en een gemiddelde verkooptijd van 38 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
