Een tussenwoning in het groene Roden
Deze tussenwoning aan de Zulthereschweg 81 ligt in Roden, een dorp waar het rustig wonen is te midden van het groen. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Noordenveld. De woning is gebouwd in 1959 en heeft een energielabel C.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 105 m² groot en er is een achtertuin van 12 m² op het zuiden. De woning heeft een c.v.-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd.
Roden, een dorp met karakter
Met ruim 7.300 inwoners is Roden een fors dorp, waar bijna vier op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat het "een klein dorp" is, maar dat de jeugd er moeilijk kan blijven wonen. De buurt Roden heeft een laag funderingsrisico, zo blijkt uit openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 551 meter of de Jumbo op 669 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is er basisschool de Tandem op 626 meter en speciaal basisonderwijs op nog geen 150 meter. De huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt zit op 693 meter en de apotheek op 428 meter. Buslijn 4, 83 en 417 stoppen op 450 meter bij halte Roden, Centrum. Het treinstation van Groningen ligt op 11,6 kilometer. De gemeente Noordenveld biedt zo de rust van het dorp met de stad binnen bereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €271.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €157.000 naar €271.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Peter's makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zulthereschweg 81, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €271.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een vaste peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 105 m² groot. Er is een achtertuin van 12 m² op het zuiden. De woning is een eengezinswoning met een c.v.-ketel en heeft volgens de makelaar geen isolatie.
Hoe is de buurt Roden om in te wonen?
Roden heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat het "een klein dorp" is, maar dat de jeugd er moeilijk kan blijven wonen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 551 meter en de Jumbo op 669 meter, beide op loopafstand. Basisschool de Tandem is op 626 meter en er is speciaal basisonderwijs op 128 meter. De huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt zit op 693 meter en de apotheek op 428 meter. Buslijn 4, 83 en 417 stoppen op 450 meter bij halte Roden, Centrum. Het treinstation van Groningen ligt op 11,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van vliegverkeer 17 dB Lden en van industrie 47 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, gemeten in respectievelijk 2022 en 2024. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Heeft de woning een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 12 m² op het zuiden. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen gedurende de dag. Het perceel is in totaal 105 m² groot. De ligging van de tuin op het zuiden is gunstig voor wie graag buiten zit, maar de tuin is relatief compact. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is een indicatie van de energiezuinigheid, maar de uiteindelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud. In de buurt heeft 38,2% van de woningen ook label C.
Hoeveel woningen zijn er te koop in Roden?
Op dit moment staan er 34 koopwoningen te koop in de buurt Roden. De gemiddelde vraagprijs is €528.838 en de mediaanprijs is €489.000. Deze woning ligt met €295.000 ruim onder die gemiddelden. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.808, terwijl deze woning op €3.598 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Waarom is de woonoppervlakte anders in de BAG en bij de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 91 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Dit verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden of door correcties op de registratie. Beide waarden worden genoemd in de advertentie. Het is aan de koper om te bepalen welke oppervlakte het meest relevant is voor de prijsbepaling.
