Aan de Linde 11
Nieuwstadt Centrum, Echt-Susteren
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Nieuwstadt
Aan de Linde 11 is een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1990, gelegen in het centrum van Nieuwstadt. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 336 vierkante meter, biedt deze woning zes kamers verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €399.000 ligt volgens de berekening 2% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op een marktconforme prijs voor deze buurt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Echt-Susteren hebben een gemiddelde vraagprijs die iets lager ligt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 500 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het perceel 275 vierkante meter, terwijl de makelaar 336 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning wordt aangeboden via FYN Makelaardij en is sinds 25 september 2026 te koop.
Nieuwstadt Centrum
Nieuwstadt Centrum is een buurt met ongeveer 1.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zoals een bewoner van de gemeente Echt-Susteren het omschrijft: "Rustig en een beetje afgelegen". Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "fijn gelegen aan veel voorzieningen". De buurt Nieuwstadt Centrum heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus, en de huisarts is op 423 meter te vinden. Kindcentrum De Eik, een basisschool, ligt op 866 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwstadt, Millenerpoort op 792 meter, met buslijn 35. Het treinstation Susteren ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Echt-Susteren heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €393.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €242.000 naar €393.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FYN Makelaardij en FYN Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aan de Linde 11, Nieuwstadt
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €399.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €393.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 500 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties van de woning; die zijn niet in de advertentie vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot in dit gebied relatief klein is.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 600 meter afstand. Verder zijn er SPAR express op 1,4 kilometer en Aldi en Jumbo op ongeveer 3 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum De Eik op 866 meter. Er zijn in totaal 21 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwstadt Centrum qua samenstelling?
Nieuwstadt Centrum heeft ongeveer 1.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Echt-Susteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "rustig en een beetje afgelegen", een ander "fijn gelegen aan veel voorzieningen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, vliegverkeer 26 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is echter verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor de toekomst.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwstadt, Millenerpoort op 792 meter, met buslijn 35. Het treinstation Susteren ligt op 2,9 kilometer.
