Bieslook 4
Noordscheschut kern, Hoogeveen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Noordscheschut
Aan de Bieslook 4 in Noordscheschut staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2002. Met een woonoppervlak van 178 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flink huis, 56% groter dan het buurtgemiddelde van 114 vierkante meter. De woning heeft energielabel A en ligt in een woonwijk. De vraagprijs van €469.000 is scherp te noemen, zeker gezien de gemiddelde vraagprijs in de buurt rond de €490.000 ligt. Voor wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Hoogeveen, is dit een interessante optie.
Een woning met vijf slaapkamers en een westelijke tuin
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 700 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De achtertuin ligt op het westen en er is een aangebouwde stenen garage. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 219 vierkante meter, terwijl de makelaar 178 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Noordscheschut is een dorp met zo'n 1.565 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Hoogeveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna mijn hele leven in Noordscheschut en het is een heel gezellig dorp. Iedereen steek altijd de hand naar elkaar op en er worden praatjes onderling gemaakt." Een ander noemt het "een heerlijke rustige plek in Hoogeveen". De buurt Noordscheschut kern heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 386 meter, of bij de PLUS op 1,5 kilometer. Basisschool De Regenboog zit op 478 meter, en de huisartsenpraktijk in Noordscheschut is op loopafstand. De apotheek zit in Hollandscheveld op 1,9 kilometer. De bushalte Noordscheschut, Zwarte Dijkje is op 319 meter en wordt bediend door lijn 27 en 672. Het treinstation Hoogeveen ligt op 4 kilometer. De gemeente Hoogeveen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €408.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €260.000 naar €408.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van industrie 45 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NoordOost Wonen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bieslook 4, Noordscheschut
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €469.000. De WOZ-waarde is €408.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €490.000, dus deze woning zit daar met €469.000 onder. De prijs per vierkante meter is €2.635 op basis van de makelaar-opgave van 178 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De inhoud van de woning is 700 kubieke meter. De achtertuin ligt op het westen en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 57% gestegen, van €260.000 naar €408.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt 15% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Bieslook 4?
De SPAR-supermarkt zit op 386 meter, de PLUS op 1,5 kilometer. Basisschool De Regenboog is op 478 meter en de huisartsenpraktijk in Noordscheschut op 343 meter. De apotheek zit in Hollandscheveld op 1,9 kilometer. De bushalte Noordscheschut, Zwarte Dijkje is op 319 meter met lijn 27 en 672.
Hoe is de buurt Noordscheschut kern?
Noordscheschut heeft ongeveer 1.565 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Hoogeveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een heel gezellig dorp" en een ander "een heerlijke rustige plek in Hoogeveen".
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 330 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 219 m², de makelaar 178 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 178 m².
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het westen en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom. Het gaat om een eengezinswoning in een woonwijk.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Noordscheschut, Zwarte Dijkje op 319 meter, met buslijnen 27 en 672. Het treinstation Hoogeveen ligt op 4 kilometer afstand. De woning ligt in Noordscheschut, in de gemeente Hoogeveen.
