Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Santwijck
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in Santwijck, een buurt in Tiel waar het aandeel vooroorlogse woningen hoog is. Met een woonoppervlak van 91 m² en een perceel van 170 m² is het een compacte woning met karakter. De laatst bekende vraagprijs van €565.000 lag fors boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Tiel, dat op zo'n €516.781 lag. Daarmee was de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel G. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 91 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1930 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit dat je met een woning van deze leeftijd te maken hebt. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend.
Leven in Santwijck
Met 1.480 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is, heeft de buurt Santwijck een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander juist wijst op overlast en onveiligheid. De meningen lopen dus uiteen, en het is aan jou om te bepalen wat je daarvan vindt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op 148 meter afstand, of bij Albert Heijn op 620 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander ligt op 227 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Drumpt op 1,3 kilometer. De apotheek BENU Danser zit op 379 meter. Buslijn 812 stopt op 210 meter bij de halte Santwyckse Poort, en het treinstation Tiel ligt op 946 meter. De gemeente Tiel biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €313.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 81% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €166.000 naar €313.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1930 op kleigrond. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, al is het overstromingsrisico voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnenweg 26, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 lag 81% boven de WOZ-waarde van €313.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €166.000 naar €313.000. Of de vraagprijs reëel was, hing af van wat de woning in de huidige markt oplevert.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er waren geen isolatiegegevens van de makelaar bekend, dus het was niet duidelijk of er al maatregelen waren genomen.
Hoe groot was de woning en wat was de prijs per vierkante meter?
De woning heeft een woonoppervlak van 91 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €565.000 kwam daarmee op €6.209 per m². Dat was fors hoger dan het gemiddelde van €3.943 per m² in de buurt, maar die cijfers waren gebaseerd op een beperkt aantal woningen. Het perceel is 170 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 93% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en je eigen gevoeligheid.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen beide op 148 meter afstand, en Albert Heijn op 620 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 227 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Drumpt op 1,3 kilometer, en de BENU Apotheek Danser op 379 meter. Het treinstation Tiel ligt op 946 meter, en buslijn 812 stopt op 210 meter bij de halte Santwyckse Poort.
Hoe is de buurt Santwijck om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander juist melding maakt van overlast en onveiligheid. De buurt heeft 1.480 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen specifieke kenmerken zoals indeling, tuin of installaties. Daardoor is het niet duidelijk of er bijvoorbeeld een tuin, balkon of garage is. Ook over isolatie of verwarming stond niets in de advertentie. Deze informatie stond niet in de advertentie, dus je zult contact moesten opnemen met de makelaar voor meer details.
