Bourboomweg 18
Birdaard, Noardeast-Fryslân
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het vaarwater
Aan de Bourboomweg in Birdaard staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900, met vrij uitzicht en een ligging direct aan het water. Met een vraagprijs van €345.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €459.333, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Noardeast-Fryslân die momenteel te koop staan.
Een woning met drie woonlagen en moderne installaties
De woning telt volgens de makelaar twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 522 m³. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmtepomp en een houtkachel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 140 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het energielabel is A.
Leven in Birdaard
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen noemt het "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk", met buurtbarbecues en andere buurtevenementen. Een andere bewoner is kritischer over de binnenstad. Het is een buurt Birdaard waar de meeste woningen koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk in Burdaard zit op ongeveer 750 meter, en basisschool De Welle ligt op 574 meter. Voor de dagelijkse boodschappen moet je verder weg: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, zit op 5,5 kilometer. De bushalte Burdaard, Jislumerdyk is op 709 meter met de lijnen 7151, 7153 en 7154. Het treinstation Hurdegaryp ligt op ruim 9 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft voorzieningen verspreid over meerdere dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1900. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Miedema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bourboomweg 18, Burdaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €345.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €459.333. Per vierkante meter is de prijs €3.224, terwijl het buurtgemiddelde €3.123 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde, al is de oppervlakte met 107 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 185 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar geeft aan dat de woning twee kamers heeft, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 522 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 140 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is 265 m² groot.
Wat voor verwarming en isolatie heeft de woning?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmtepomp en een houtkachel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft daarmee moderne installaties voor een woning uit 1900.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 39% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan vaarwater in een woonwijk met vrij uitzicht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk in Burdaard zit op ongeveer 750 meter en basisschool De Welle op 574 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 5,5 kilometer. De bushalte Burdaard, Jislumerdyk is op 709 meter met de lijnen 7151, 7153 en 7154. Het treinstation Hurdegaryp ligt op ruim 9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk", met buurtbarbecues en andere evenementen. Een ander is kritisch over de binnenstad en noemt drugshandel en vechtpartijen.
