Dokkumer Straatweg 3
Birdaard, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Birdaard
Aan de Dokkumer Straatweg in Birdaard staat deze vrijstaande woning uit 1925, een huis met een eigen gezicht in een rustige dorpsomgeving. Met een vraagprijs van €329.000 ligt de prijs 28% onder het buurtgemiddelde van €459.333, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 230 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Leven in Birdaard
Met ruim 1.000 inwoners en een hoog aandeel eengezinswoningen is Birdaard een dorp waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen noemt het "een behulpzame straat" en waardeert de buurtbarbecues en andere evenementen. Een ander noemt het "gezellig", al zou er meer rekening gehouden mogen worden met binnenstadsbewoners. Het aantal misdrijven in de buurt is met 14 per jaar laag. De buurt Birdaard is een plek waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Burdaard, waar Albert Heijn op 5,7 km ligt en de SPAR op 6,2 km. Basisschool De Welle zit op 274 meter, en de huisartsenpraktijk in Burdaard is op 266 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Burdaard, Jislumerdyk op 190 meter, met de lijnen 7151, 7153 en 7154. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 9,1 km. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft voorzieningen verspreid over de dorpen, met de apotheek op 7,2 km in Damwald en het ziekenhuis in Leeuwarden op 12,8 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €246.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €133.000 naar €246.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1925. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hellema Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokkumer Straatweg 3, Burdaard
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de markt?
De vraagprijs van €329.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €459.333 is. De mediaan in de buurt is €392.000. Wel is de woonoppervlakte met 90 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 185 m². De prijs per vierkante meter is €3.656, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 230 m². Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €246.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 85%, van €133.000 naar €246.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 44% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Welle zit op 274 meter en de huisartsenpraktijk in Burdaard op 266 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 5,7 km en SPAR op 6,2 km. De bushalte Burdaard, Jislumerdyk is op 190 meter met de lijnen 7151, 7153 en 7154. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 9,1 km.
Hoe is de buurt Birdaard om in te wonen?
Birdaard heeft ruim 1.000 inwoners en een hoog aandeel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt de straat "vriendelijk behulpzaam" en waardeert de buurtbarbecues. Het aantal misdrijven in de buurt is 14 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Vliegverkeer zit met 47 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "aan drukke weg".
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst.
