Eewal 31
Birdaard, Noardeast-Fryslân
BuurtEen appartement met een bijzonder energielabel
Aan de Eewal in Burdaard staat dit appartement van 162 vierkante meter te koop voor 439.000 euro. Het is een opvallend zuinig label: A++, terwijl geen enkel ander koopaanbod in de buurt dat heeft. De vraagprijs ligt daarmee op 2.710 euro per vierkante meter, wat in lijn is met wat er in de buurt wordt gevraagd. Het aanbod van appartementen in Noardeast-Fryslân is beperkt, dus dit is een bijzondere kans.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het pand is en wat dat betekent voor de staat van het onderhoud.
Wat de woning biedt
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het appartement heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 162 vierkante meter. Meer over kamers, slaapkamers of buitenruimte staat niet in de advertentie.
Leven in Birdaard
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Birdaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt de buurt "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk", met buurtbarbecues en andere evenementen. Een ander is kritischer over de binnenstad en zegt dat er "meer rekening gehouden moet worden met de mensen die in de binnenstad wonen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ruim vijf kilometer afstand, of bij de SPAR en Coop die iets verder liggen. Basisschool De Welle zit op twee minuten lopen, en de huisartsenpraktijk in Burdaard is ook dichtbij. De bushalte Burdaard, Jislumerdyk ligt om de hoek met lijnen 7151, 7153 en 7154. Het treinstation Hurdegaryp is op negen kilometer afstand. De gemeente Noardeast-Fryslân is dunbevolkt, dus voor veel voorzieningen moet je de auto pakken.
risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven wel een beeld van de omgeving: het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de bodem uit klei bestaat die gevoelig is voor zetting. Ook ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 67 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu, maar dat stijgt naar gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Eewal 31, Burdaard
Wat is de vraagprijs van dit appartement aan de Eewal?
De vraagprijs is 439.000 euro voor een woonoppervlakte van 162 vierkante meter, wat neerkomt op 2.710 euro per vierkante meter. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt ligt op 3.123 euro, dus deze woning zit daar onder. Het is wel een appartement, terwijl 99 procent van de woningvoorraad in de buurt uit eengezinswoningen bestaat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen bouwjaar gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het pand is. Ook ontbreken details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Wat er precies aan de woning is verbouwd of gerenoveerd, staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel A++ voor deze woning?
Energielabel A++ is een zuinig label. Het zegt dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. In de buurt heeft geen enkel ander koopaanbod een A+-label of beter, dus dit appartement springt er qua energieprestatie uit. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, want dat is niet gepubliceerd.
Hoe is het wonen in Birdaard?
Birdaard is een rustige dorpskern met ruim duizend inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt de buurt vriendelijk en behulpzaam, met buurtbarbecues en andere evenementen. Een ander zegt dat er meer rekening gehouden mag worden met mensen die in de binnenstad wonen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Welle zit op 144 meter afstand, dus op twee minuten lopen. De huisartsenpraktijk in Burdaard is op 278 meter. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 5,7 kilometer. De bushalte Burdaard, Jislumerdyk ligt op 201 meter met lijnen 7151, 7153 en 7154. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hurdegaryp op 9,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 67 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu ook laag, maar stijgt naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning specifiek.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Burdaard, Jislumerdyk op 201 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 7151, 7153 en 7154. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hurdegaryp op 9,2 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor veel bestemmingen zul je waarschijnlijk de auto nodig hebben.
Wat is er te doen in de omgeving?
Het dichtstbijzijnde restaurant is op 5,1 kilometer afstand, de bibliotheek op 8,2 kilometer. Een park of plantsoen ligt op 800 meter. Voor uitgebreidere voorzieningen moet je naar grotere plaatsen in de omgeving. De gemeente Noardeast-Fryslân is dunbevolkt, dus voorzieningen liggen verspreid.
