Broekhem 138
Broekhem Zuid, Valkenburg aan de Geul
BuurtEen monumentaal huis in het hart van Valkenburg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1839 staat in het centrum van Valkenburg aan de Geul, in de buurt Broekhem Zuid. Met een vraagprijs van €1.150.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de vraagprijs ligt 115% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.441. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Valkenburg aan de Geul.
Een huis met tien kamers en vier badkamers
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning, geschakelde woning, met tien kamers, vijf slaapkamers en vier badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2.000 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 186 m², terwijl de makelaar 305 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 154 m², de makelaar 600 m². De woning heeft een patio/atrium, een aangebouwde stenen garage en carport, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.720 inwoners en 38% van 65 jaar of ouder is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14, op basis van één beoordeling. Die bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten." De buurt Broekhem Zuid heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (45%) en weinig huishoudens met kinderen (20%).
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 647 meter, of bij de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool op 0,9 kilometer, en de huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit in Berg en Terblijt op 2,2 kilometer. De BENU Apotheek MC Valkenburg is op 1,4 kilometer. De bushalte Valkenburg, Geerlingshof ligt op 58 meter en wordt bediend door lijn 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Valkenburg aan de Geul biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €609.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 89% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €408.000 naar €609.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pröpper Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broekhem 138, Valkenburg (Li)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.150.000. Dat is 115% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.441, en ook boven de hoogste vraagprijs in de buurt van €995.000. De prijs per vierkante meter is €3.770, gebaseerd op de makelaar-opgave van 305 m². Daarmee is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in Broekhem Zuid.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning tien kamers, waarvan vijf slaapkamers, en vier badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 2.000 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 186 m², de makelaar 305 m². Ook het perceel verschilt: 154 m² volgens de BAG, 600 m² volgens de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €609.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 89% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 49%, van €408.000 naar €609.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1839. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Broekhem 138?
De Aldi ligt op 647 meter en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is op 0,9 kilometer en de huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit op 2,2 kilometer in Berg en Terblijt. De BENU Apotheek MC Valkenburg is op 1,4 kilometer. De bushalte Valkenburg, Geerlingshof ligt op 58 meter met buslijn 791, en treinstation Valkenburg ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Broekhem Zuid?
De buurt heeft 1.720 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 45%. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14, op basis van één beoordeling. Die bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, al hangen de uiteindelijke stookkosten af van je eigen gebruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in het centrum, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenburg, Geerlingshof op 58 meter, met buslijn 791. Ook de haltes Valkenburg, Strabeek Kapel (276 meter) en Valkenburg, Prov. Weg/Cremerstraat (486 meter) worden door deze lijn bediend. Treinstation Valkenburg ligt op 1,2 kilometer. Een bewoner van de gemeente merkt op dat alles makkelijk te bereiken is via het OV, maar dat er geen bussen rijden, alleen de trein.
