Bruinsslotstraat 5
Drachten centrum · 9203 RW Drachten
Een opvallend betaalbare twee-onder-één-kapwoning in Drachten centrum
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Bruinsslotstraat 5 staat in Drachten centrum, een buurt met ruim 1.300 inwoners. Met een laatst bekende vraagprijs van €150.000 was dit de goedkoopste van de 19 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. De prijs lag 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.053, wat het aanbod scherp maakte. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Smallingerland hebben gemiddeld een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 14 november 2026 niet meer online.
Een woning uit 1935 met karakter
De woning uit 1935 heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 312 m³. Volgens de makelaar was er een achtertuin van 91 m² op het zuiden en een voortuin. Het huis is in volle eigendom en heeft dubbel glas. De verwarming bestaat uit gaskachels. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Over het perceel lopen de gegevens uiteen: de BAG-registratie gaf 375 m², de makelaar 180 m².
Een buurt met veel 65-plussers en een gemiddelde beoordeling
Met 41% van de inwoners van 65 jaar of ouder is dit een buurt met relatief veel ouderen. Bewoners van de buurt Drachten centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi op 200 meter, Lidl op 218 meter en Dirk op 281 meter. De Katholieke Jenaplan Basisschool St. Lukas ligt op 159 meter, en het Gomarus College Drachten op 470 meter. Huisartsenpraktijk J.M. Stoter zit op 327 meter, Pharmium Apotheek Barentsen op 544 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Van Knobelsdorffplein op 337 meter, met lijnen 12, 13, 20, 21, 23, 27, 55, 304, 314, 320, 324, 380 en 404. Het treinstation Feanwâlden ligt op 16 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €228.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 34% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €119.000 naar €228.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bruinsslotstraat 5, Drachten
Waarom was de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €150.000 lag 34% onder de WOZ-waarde van €228.000 (peildatum 2025-01-01). Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning was ook de goedkoopste van de 19 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Het energielabel G kon een rol spelen in de prijsvorming, maar de precieze reden voor de lage vraagprijs stond niet in de advertentie.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 312 m³. Er is een achtertuin van 91 m² op het zuiden en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas. De verwarming bestaat uit gaskachels. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €228.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 34% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €119.000 naar €228.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi op 200 meter, Lidl op 218 meter en Dirk op 281 meter. De Katholieke Jenaplan Basisschool St. Lukas ligt op 159 meter, en het Gomarus College Drachten op 470 meter. Huisartsenpraktijk J.M. Stoter zit op 327 meter, Pharmium Apotheek Barentsen op 544 meter. Het ziekenhuis Nij Smellinghe ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Van Knobelsdorffplein op 337 meter, met lijnen 12, 13, 20, 21, 23, 27, 55, 304, 314, 320, 324, 380 en 404. Daarnaast zijn er haltes aan de Gauke Boelensstraat op 400 meter en de Noorderbuurt op 503 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op 16 kilometer.
Wat was de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Drachten centrum was €390.053, met een mediaan van €375.000. De goedkoopste woning stond te koop voor €150.000 en de duurste voor €785.000. Deze woning was met €150.000 de goedkoopste van de 19 koopwoningen die destijds te koop stonden.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de fundering. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Wat er wél bekend is, staat in de beschrijving: 4 kamers, 2 slaapkamers, 1 badkamer, dubbel glas en gaskachels. De rest stond niet in de advertentie.
