Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2021 staat aan de Burgemeester Buitenweg in Ruinerwold, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €579.000 is dit de duurste van de elf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €448.773, en ook de twee onder een kapwoningen in De Wolden laten een ander beeld zien.
Een woning met vier kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 591 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 289 m² groot, met een achtertuin van 124 m² op het zuidoosten die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een dorp met een gemêleerde bevolking
Ruinerwold telt zo'n 2.540 inwoners, met een kwart van de bevolking boven de 65 jaar. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buren zijn vriendelijke", en een ander, die er 72 jaar woont, noemt het "gezellig waakt een praten met de buren". Er is ook een kritische stem: "Amper iets te doen voor jongeren helemaal niet als je 18+, plus bent." De buurt Ruinerwold is overwegend een woonwijk, met 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op 415 meter afstand, of bij Albert Heijn op 3,8 kilometer. Voor de kinderen is Kindcentrum Ruinerwold op 314 meter, en de Protestants Christelijke Basisschool De Arendsvleugel op 452 meter. De huisartsenpraktijk zit op 106 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Meppel, op 4 kilometer. De bushaltes Ruinerwold Centrum en Gieser Wildemans, met lijn 32 en 432, liggen op respectievelijk 135 en 199 meter. Het treinstation Meppel is op 5,2 kilometer. De gemeente De Wolden biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €454.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 134% gestegen, van €194.000 naar €454.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jan Weide Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Buitenweg 4, Ruinerwold
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €454.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €579.000 ligt 28% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 134% gestegen, van €194.000 naar €454.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 591 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 289 m² groot, met een achtertuin van 124 m² op het zuidoosten en een voortuin.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 415 meter, en de Albert Heijn op 3,8 kilometer. Kindcentrum Ruinerwold is op 314 meter en de Protestants Christelijke Basisschool De Arendsvleugel op 452 meter. De huisartsenpraktijk zit op 106 meter, de apotheek in Meppel op 4 kilometer. De bushaltes Ruinerwold Centrum en Gieser Wildemans, met lijn 32 en 432, liggen op 135 en 199 meter.
Hoe is de buurt Ruinerwold beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buren zijn vriendelijke", en een ander noemt het "gezellig waakt een praten met de buren". Er is ook een kritische stem over het aanbod voor jongeren. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de norm.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €448.773, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% boven dat gemiddelde. Er staan momenteel 11 koopwoningen te koop in de buurt, en deze woning is de duurste daarvan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Ruinerwold Centrum op 135 meter en Ruinerwold Gieser Wildemans op 199 meter, beide met lijn 32 en 432. Het treinstation Meppel ligt op 5,2 kilometer.
