Burgemeester Vonklaan 12
Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf, West Betuwe
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Spijk
Aan de Burgemeester Vonklaan 12 in Spijk (Gem. West Betuwe) staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1932. Met een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar en een perceel van 261 m² is dit een woning met een eigen karakter. De vraagprijs van €369.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in West Betuwe, dan is dit een interessante optie.
De woning: indeling en kenmerken
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 381 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin en zijtuin op het zuiden, plus een vrijstaande stenen garage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 97 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf
Met 965 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76; een van hen zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig". Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen met 16 relatief beperkt. De buurt Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf is landelijk gelegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,3 km, en op 2,1 km vind je Albert Heijn en Nettorama. Basisschool Brede School Lingewaard ligt op 1,2 km. De huisarts zit in Arkel op 1,2 km, de apotheek in Gorinchem op 2 km. Buslijn 673 stopt op 84 meter bij De Lindehof. Het treinstation Arkel is op 2 km afstand. De gemeente West Betuwe heeft voorzieningen in de omliggende plaatsen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €401.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 85%, van €217.000 naar €401.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Vonklaan 12, Spijk (Gem. West Betuwe)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €401.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 381 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin en zijtuin op het zuiden, plus een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen met 85%, van €217.000 naar €401.000. De waarde is dus in vijf jaar tijd bijna verdubbeld. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio, maar zegt niets over de staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,3 km, en op 2,1 km vind je Albert Heijn en Nettorama. Basisschool Brede School Lingewaard ligt op 1,2 km. De huisarts zit in Arkel op 1,2 km, de apotheek in Gorinchem op 2 km. Buslijn 673 stopt op 84 meter bij De Lindehof. Het treinstation Arkel is op 2 km afstand.
Hoe is de buurt Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf?
De buurt heeft 965 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, landelijke kern. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig". Het aantal beoordelingen is met 16 relatief beperkt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een onzuinig label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig, maar het label blijft F.
Is er een tuin en garage bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en zijtuin op het zuiden, plus een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De garage is vrijstaand en van steen, dus stevig. Dit is een fijne buitenruimte bij de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 673 stopt op 84 meter afstand bij De Lindehof in Spijk. Er zijn ook haltes bij het Postkantoor op 137 meter en de Wilgenhof op 317 meter. Het treinstation Arkel ligt op 2 km afstand. De busverbinding is dus dichtbij, en het station is op fietsafstand.
Wat is het overstromingsrisico van dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Voor 2050 is het risico gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen van de Klimaateffectatlas.
