Bazuinstraat 24
Arkel-Dorp, Molenlanden
BuurtEen tussenwoning in een dorpse omgeving
Deze tussenwoning aan de Bazuinstraat 24 staat in Arkel-Dorp, een buurt met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €390.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €439.000. Het is een van de tussenwoningen in Molenlanden die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 375 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 72 m² en een voortuin, gelegen op het noordwesten. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 m², de makelaar geeft 106 m² op; het perceel is in beide gevallen 139 m².
Een blik op Arkel-Dorp
Met ruim 2.800 inwoners is dit een buurt waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen noemt het "een heerlijke woonkern" en waardeert de saamhorigheid: "Men staat open voor nieuwe bewoners, deze worden stuk voor stuk hartelijk welkom geheten met een bloemetje of plantje." Een ander zegt: "Prima buurtje, klein gezellig dorp." De buurt Arkel-Dorp heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat past bij een landelijke ligging.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 169 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk in Arkel is op 417 meter. Brede School Lingewaard is op 256 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arkel, Peperhof op 206 meter met lijnen bB en 704. Het treinstation Arkel ligt op 1,4 kilometer. De apotheek zit in Gorinchem, op bijna drie kilometer. De gemeente Molenlanden heeft verder een bibliotheek op 600 meter en een park op iets meer dan een kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €368.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €235.000 naar €368.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gellicum Vastgoed b.v. en Van Arendonk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bazuinstraat 24, Arkel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €368.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €390.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €235.000 naar €368.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 375 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 72 m² en een voortuin, gelegen op het noordwesten. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arkel, Peperhof op 206 meter, met buslijnen bB en 704. Ook halte Arkel, School op 245 meter en Arkel, Dam op 402 meter worden bediend door lijnen 80, bB en 704. Het treinstation Arkel ligt op 1,4 kilometer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 169 meter, en de huisartsenpraktijk in Arkel op 417 meter. Brede School Lingewaard is op 256 meter. De apotheek zit in Gorinchem op 2,9 kilometer, en het Beatrixziekenhuis op 3,5 kilometer. Er is ook een bibliotheek op 600 meter en een park op 1,07 kilometer.
Hoe is de buurt Arkel-Dorp?
Arkel-Dorp heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner noemt het "een heerlijke woonkern" en waardeert de saamhorigheid: "Men staat open voor nieuwe bewoners, deze worden stuk voor stuk hartelijk welkom geheten met een bloemetje of plantje."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 42,9% label C heeft en 28,6% label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 7 koopwoningen te koop in de buurt Arkel-Dorp. De gemiddelde vraagprijs is €439.000, de mediaan €389.000. De prijzen variëren van €319.000 tot €845.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.495.
