Burgemeester Vonklaan 12
Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf, West Betuwe
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met karakter in Spijk
Aan de Burgemeester Vonklaan 12 in Spijk staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1932, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €369.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in West Betuwe die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 97 m² op, een klein verschil dat je niet vaak ziet. Het perceel is 261 m² groot. De inhoud van de woning is 381 m³. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf
Met 965 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76; een van hen zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. Het is een buurt Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf waar rust en contact hand in hand gaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 1,3 km afstand, of je fietst iets verder naar de Albert Heijn of Nettorama op 2,1 km. Voor de kinderen is Brede School Lingewaard op 1,2 km lopen, en de huisarts zit in Arkel op 1,2 km. De bushalte Spijk, De Lindehof met lijn 673 is op 84 meter, en het treinstation Arkel ligt op 2 km. De gemeente West Betuwe biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €401.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 8% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €217.000 naar €401.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Vonklaan 12, Spijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €369.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €401.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 8% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. Het is aan jou om te bepalen wat je ervoor over hebt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 261 m² groot en de inhoud van de woning is 381 m³. Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1932.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Spijk en Boveneind Spijk en Vogelswerf?
De buurt heeft 965 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. Het is een kleine, hechte gemeenschap.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,3 km afstand. Brede School Lingewaard voor basisonderwijs ligt op 1,2 km. De huisarts zit in Arkel op 1,2 km en de apotheek in Gorinchem op 2 km. De bushalte Spijk, De Lindehof met lijn 673 is op 84 meter, en het treinstation Arkel ligt op 2 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide gemeten in 2022 en 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond de woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, en gemiddeld voor 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend. Voor meer informatie over de woning zelf, staat er in de advertentie niet meer dan wat hier is genoemd.
