De Hoef 17
De Hoef, Bernheze
Bekijk buurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Nistelrode
Deze twee-onder-één-kapwoning aan De Hoef 17 ligt in de buurt De Hoef, een rustige woonwijk in Nistelrode. Met 7 kamers en een inhoud van 440 m³ biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €475.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je bij de twee onder een kapwoningen in Bernheze.
De woning zelf
De woning heeft 3 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Het perceel is 355 m² groot. De woning heeft een tuin rondom, een carport en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom, grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel.
De buurt De Hoef
De Hoef telt zo'n 510 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69; een van hen zegt: "De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk." Een ander noemt "Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". Meer over de omgeving vind je op de pagina van de buurt De Hoef.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Nistelrode en Benu Apotheek Nistelrode, beide op ongeveer 150 tot 200 meter. Basisschool De Beekgraaf ligt op 165 meter, en de Jumbo is op 340 meter. De bushalte Nistelrode, Van Tilburg met lijn 157 is op 207 meter. Het treinstation Oss ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Bernheze heeft verder diverse voorzieningen, zoals te zien is op de pagina over de gemeente Bernheze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer is niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (zandgrond), wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bernheze Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Hoef 17, Nistelrode
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is €411.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 m², maar de makelaar geeft 103 m² op. Het perceel is 355 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €411.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Nistelrode (151 m), Benu Apotheek Nistelrode (207 m), basisschool De Beekgraaf (165 m) en de Jumbo (340 m). De bushalte Nistelrode, Van Tilburg met lijn 157 is op 207 m. Het treinstation Oss ligt op 7,2 km.
Hoe is de buurt De Hoef?
De Hoef is een buurt met ongeveer 510 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner noemt de buurt "heel fijn om te wonen", maar er zijn ook opmerkingen over weinig groen en parkeerplaatsen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
Statistieken van De Hoef
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Kern Nistelrode
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €846.826 | €786.087 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.367 | – |
| Huurprijs | €3.200 p/m | €3.200 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Bernheze
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk. Niet te doen !!! Ik hoop echt dat die nog worden aangepast want zo is het echt niet veilig.
*Verwijderd wegens het noemen van namen*
Gezellig mensen Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen
Fijne buurt, het echte ons kent ons. Over het algemeen is het lekker rustig en heb je veel ruimte rond huis. ‘s Avonds of in het weekend een mooie wandeling door de bossen hoort erbij. Het duurt wel even voordat je bij de voorzieningen bent. Je hebt hierbij wel de keuze tussen Loosbroek en Heeswijk-Dinther.
Statistieken van Bernheze
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €762.036 | €711.804 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.239 | – |
| Huurprijs | €2.235 p/m | €2.235 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Hoef 17, Nistelrode
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
