De Smidboer 17
Geesteren zuid, Tubbergen
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1990 staat in Geesteren zuid, een buurt met zo'n 870 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van 439.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Tubbergen, dat ligt rond de 481.000 euro. De prijs per vierkante meter is met 3.851 euro wel aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 3.443 euro. Al met al is de prijs marktconform voor wat deze woning biedt.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten: het gaat om een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 227 vierkante meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Geesteren zuid
Deze buurt is onderdeel van de buurt Geesteren zuid, een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Tubbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, al is dat op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is erg leuk om in Geesteren te wonen. Het is een gezellige buurt, waarin iedereen elkaar kent." Een ander noemt het kortweg "Gezellig en mooi".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op nog geen 215 meter afstand. Basisschool De Wiekslag ligt op 3,5 kilometer, en voor de middelbare school moet je naar Scholengemeenschap Canisius op ruim 3 kilometer. De huisartsenpraktijk De Eendracht zit in Tubbergen, op 3,4 kilometer, en de apotheek Geesteren is om de hoek op 238 meter. Buslijn 64 stopt op 127 meter bij halte Lutkeberg. Het treinstation van Almelo ligt op 8,7 kilometer, en de gemeente Tubbergen heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Weusthuis Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Smidboer 17, Geesteren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 439.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 481.400 euro en de mediaan op 539.000 euro, dus deze woning zit daar onder. De prijs per vierkante meter is 3.851 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.443 euro is. De woning is daarmee iets duurder per vierkante meter, maar de totale vraagprijs is lager dan het gemiddelde in de buurt.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 vierkante meter en het perceel 227 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen extra woningdetails zoals het aantal kamers of slaapkamers. Daardoor is het niet duidelijk hoe de woning is ingedeeld. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem hoog of laag. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 22,2 procent van de woningen energielabel C, dus dit is niet uitzonderlijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op basis van openbare data op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied. Verder is de geluidsbelasting door wegverkeer 46 dB Lden, wat niet boven de norm is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van De Smidboer 17?
Op loopafstand zit de PLUS-supermarkt op 215 meter en de apotheek Geesteren op 238 meter. Basisschool De Wiekslag ligt op 3,5 kilometer en Scholengemeenschap Canisius op 3,1 kilometer. Buslijn 64 stopt op 127 meter bij halte Lutkeberg. Het treinstation van Almelo ligt op 8,7 kilometer. Voor de huisarts moet je naar Tubbergen, op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Geesteren zuid om in te wonen?
Geesteren zuid is een rustige buurt met ongeveer 870 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tubbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76. Een bewoner zegt: "Het is erg leuk om in Geesteren te wonen. Het is een gezellige buurt, waarin iedereen elkaar kent." Een ander noemt het "Gezellig en mooi".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de indeling of de staat van de woning wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen uitgaan van de woonoppervlakte van 114 vierkante meter en het bouwjaar 1990.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat dit openbare risicodata zijn.
-ea9b8427.webp)