Herminkstuk 27
Geesteren zuid, Tubbergen
BuurtEen ruime hoekwoning in het groene Geesteren
Deze hoekwoning aan de Herminkstuk 27 ligt in Geesteren zuid, een rustige woonwijk in het Overijsselse Geesteren. Met een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar en een perceel van 294 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €395.000 ligt 18% onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Tubbergen, dat is een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft.
Een woning met veel ruimte en mogelijkheden
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 469 m³, dus er is genoeg ruimte. Buiten vind je een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een garage met carport en een vrijstaande stenen garage, plus een balkon. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is uit 1973 en heeft energielabel C.
Een dorpse gemeenschap met een hoog cijfer
Met 870 inwoners is Geesteren zuid een kleine, hechte buurt. Ruim een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Tubbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en mooi", en een ander noemt het "een gezellige buurt, waarin iedereen elkaar kent". De buurt Geesteren zuid heeft een laag aantal misdrijven, met 14 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op twee straten verder, of bij Apotheek Geesteren om de hoek. Basisschool De Wiekslag ligt op tien minuten lopen, en voor de middelbare school moet je naar Tubbergen. De bushalte Geesteren, Dorpsstraat is op loopafstand en wordt bediend door lijn 64. Het treinstation in Almelo ligt op 8,9 km afstand. De gemeente Tubbergen heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €384.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €234.000 naar €384.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Weusthuis Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herminkstuk 27, Geesteren (Ov)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €384.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €234.000 naar €384.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Dit is een hoekwoning met zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 294 m². De inhoud van de woning is 469 m³. Er is een garage met carport en een vrijstaande stenen garage, plus een balkon.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning heeft energielabel C en volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere KCAF en de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geesteren, Dorpsstraat op 265 meter afstand, bediend door lijn 64. Ook de haltes Mensinkkamp en Lutkeberg zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almelo, op 8,9 km afstand. De bus rijdt volgens een bewoner om het half uur, maar dat is geen officiële opgave.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 286 meter, dus om de hoek. Apotheek Geesteren is op 325 meter. Basisschool De Wiekslag ligt op 3,3 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Eendracht in Tubbergen op 3,2 km. Voor de middelbare school moet je naar Tubbergen of verder. Het ziekenhuis ZGT Almelo ligt op 11,3 km.
Hoe is de buurt Geesteren zuid?
Geesteren zuid is een kleine buurt met 870 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Tubbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76. Een bewoner zegt: "Gezellig en mooi", en een ander noemt het "een gezellige buurt, waarin iedereen elkaar kent".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een garage en balkon. Er wordt geen melding gemaakt van ontbrekende velden. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Weusthuis Makelaardij op Funda.
-ea9b8427.webp)
