Gerard Kockstraat 10
Geesteren zuid, Tubbergen
BuurtEen hoekwoning in het rustige Geesteren zuid
Deze hoekwoning aan de Gerard Kockstraat staat in Geesteren zuid, een buurt met zo'n 870 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €379.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €481.400, wat de woning marktconform maakt. Het is een koopwoning uit 1970 met energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Tubbergen, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 114 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Het perceel is 236 m² groot. De woning wordt sinds 7 oktober 2026 aangeboden.
Een buurt waar mensen elkaar kennen
Met ruim 870 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Geesteren zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is erg leuk om in Geesteren te wonen. Het is een gezellige buurt, waarin iedereen elkaar kent." Een ander noemt het kortweg "Gezellig en mooi".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 150 meter, om de hoek dus, en de apotheek zit twee straten verder. De huisartsenpraktijk De Eendracht is in Tubbergen, op ruim 3 kilometer. Basisschool De Wiekslag ligt op 3,5 kilometer, en voor voortgezet onderwijs moet je naar Scholengemeenschap Canisius op 3 kilometer. Buslijn 64 stopt bij de halte Geesteren, Dorpsstraat op 200 meter. Het treinstation van Almelo is 8,8 kilometer verderop. De gemeente Tubbergen is een landelijke gemeente in Twente.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €323.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weusthuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerard Kockstraat 10, Geesteren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €323.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €379.000 ligt daar 17% boven. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 101 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² vermeldt. Het perceel is 236 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 153 meter afstand, dus om de hoek. Andere opties binnen 5 kilometer zijn Aldi op 3,3 kilometer en nog een PLUS op 3,4 kilometer. Voor een Coop of Albert Heijn moet je verder rijden, op respectievelijk 5,4 en 5,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 64 stopt op drie haltes in de buurt, waarvan Geesteren, Dorpsstraat op 200 meter het dichtstbij is. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almelo, op 8,8 kilometer afstand. Een bewoner van de gemeente merkt op dat er om het half uur een bus rijdt.
Wat voor buurt is Geesteren zuid?
Geesteren zuid heeft ongeveer 870 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76. Een bewoner omschrijft het als een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar je elkaar groet op straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 101 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.752. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.443 per m². De woonoppervlakte is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 150 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 22,2% van de koopwoningen energielabel C, terwijl 55,6% label A heeft.
-ea9b8427.webp)
