Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Dobbe in Geldermalsen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018, met een vrij uitzicht en een achtertuin op het oosten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, op loopafstand van het station. De vraagprijs is €829.000. Ter vergelijking: in de gemeente West Betuwe staan ook andere twee onder een kapwoningen in West Betuwe te koop.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 667 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 178 m², terwijl de BAG-registratie 195 m² aangeeft. Het perceel is 345 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, en heeft een cv-ketel, gashaard, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
De buurt Verspreide huizen Westzijde
De buurt Verspreide huizen Westzijde is een kleine buurt met 570 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert de nabijheid van het station, terwijl een ander opmerkt dat het er rustig is, maar dat er soms afval ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter of de Lidl op ruim een kilometer. Basisschool IKC BinnensteBuiten ligt op 579 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Tricht-Buurmalsen op 529 meter. De apotheek zit in het centrum van Geldermalsen, op 1,1 kilometer. Het treinstation Geldermalsen ligt op 386 meter, en bushalte Buurmalsen, Groeneweg met lijn 262 is op 497 meter. De gemeente West Betuwe biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €759.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €437.000 naar €759.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LANA makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dobbe 3, Geldermalsen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €759.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €829.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €437.000 naar €759.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 178 m², terwijl de BAG-registratie 195 m² aangeeft. Het perceel is 345 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 110 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en welke verwarming heeft de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label A staat voor een zuinige woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico op dit adres is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als een beoordeling van deze woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 900 meter en de Lidl op ruim een kilometer. Basisschool IKC BinnensteBuiten is op 579 meter, en de huisartsenpraktijk Tricht-Buurmalsen op 529 meter. De apotheek zit in het centrum van Geldermalsen, op 1,1 kilometer. Het treinstation Geldermalsen ligt op 386 meter, en bushalte Buurmalsen, Groeneweg met lijn 262 is op 497 meter.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Westzijde?
De buurt heeft 570 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert de nabijheid van het station, terwijl een ander opmerkt dat het er rustig is, maar dat er soms afval ligt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €972.500. De prijzen variëren van €795.000 tot €1.150.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.171. Deze woning heeft een vraagprijs van €829.000.
-d9001085.webp)
