Dorpsstraat 45
Afferden Kern, Bergen (Limburg)
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kap in Afferden
Aan de Dorpsstraat in Afferden staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950, midden in de dorpskern. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter en een perceel van 315 vierkante meter is het een woning met karakter. De vraagprijs van €325.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Bergen (Limburg), dan is deze woning scherp geprijsd.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 1950 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud.
Afferden Kern
Afferden Kern is een dorp met zo'n 1.660 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Bergen (Limburg) geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtig dorp in het hart van de maasduinen en bij het Nationaal park De Hamert", een ander vindt het "gezellig". De buurt Afferden Kern heeft een rustig karakter, met veel ruimte en groen in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool 't Diekske ligt op 108 meter, op loopafstand. De huisartsenpraktijk in Afferden zit op 237 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 4 kilometer. Buslijn 383 stopt op 357 meter bij halte Afferden, Gening. Het treinstation Vierlingsbeek ligt op 4,7 kilometer. Voor een ziekenhuis moet je naar Maasziekenhuis Pantein in Beugen, op 6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €395.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 26 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Nooijen op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 45, Afferden L
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is €395.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens van de makelaar bekend, dus het is niet duidelijk of er bijvoorbeeld dubbel glas of vloerisolatie aanwezig is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet bekend. De woonoppervlakte is 143 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Heeft deze woning een tuin of balkon?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon, garage of andere buitenruimte. Het perceel is 315 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar of daar een tuin bij hoort, is niet bekend. De aanwezigheid van buitenruimte staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 26 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rondom het adres.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De basisschool 't Diekske ligt op 108 meter, de huisartsenpraktijk Afferden op 237 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 4 kilometer. Buslijn 383 stopt op 357 meter bij halte Afferden, Gening. Het treinstation Vierlingsbeek ligt op 4,7 kilometer. Het ziekenhuis Maasziekenhuis Pantein in Beugen is 6 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Afferden Kern samengesteld?
Afferden Kern heeft ongeveer 1.660 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 31% van de huishoudens heeft kinderen, 39% is een huishouden zonder kinderen en 30% is een eenpersoonshuishouden. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen indeling, aantal kamers, buitenruimte of installatiegegevens. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte volgens de BAG-registratie zijn bekend. De reden waarom de makelaar deze details niet vermeldt, staat niet in de advertentie.
