Dorpsstraat 45
Afferden Kern, Bergen (Limburg)
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Afferden
Aan de Dorpsstraat in Afferden (Li) staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950, met een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 170 m². De vraagprijs van €325.000 is volgens de berekening scherp, mede doordat de vraagprijs 18% onder de WOZ-waarde ligt. In de [gemeente Bergen (Limburg)] worden twee onder een kapwoningen in Bergen (Limburg) gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 458 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 125 m² op, terwijl de BAG-registratie 143 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: de makelaar noemt 400 m², de BAG 315 m². De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Afferden Kern telt zo'n 1.660 inwoners, met relatief veel 65-plussers en gezinnen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtig dorp in het hart van de maasduinen en bij het Nationaal park De Hamert", een ander spreekt van een "fijne gezellige rustige buurt". De buurt Afferden Kern heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand liggen basisschool 't Diekske (108 m) en huisartsenpraktijk Afferden (237 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 4 km, en de apotheek Maasduinen zit in Bergen L op 4,2 km. Bushalte Afferden, Gening is op 357 m met lijn 383. Het treinstation Vierlingsbeek ligt op 4,7 km. De gemeente Bergen (Limburg) heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €223.000 naar €395.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 26 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Nooijen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 45, Afferden (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €395.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 125 m² op, terwijl de BAG-registratie 143 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 400 m², volgens de BAG 315 m². De woning heeft een achtertuin van 170 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel, maar verdere isolatiegegevens worden niet vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Afferden Kern?
Afferden Kern heeft ongeveer 1.660 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtig dorp in het hart van de maasduinen en bij het Nationaal park De Hamert", een ander spreekt van een "fijne gezellige rustige buurt". Het is een rustige, kindvriendelijke omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool 't Diekske ligt op 108 m afstand, huisartsenpraktijk Afferden op 237 m. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 4 km, en de apotheek Maasduinen zit in Bergen L op 4,2 km. Bushalte Afferden, Gening is op 357 m met lijn 383. Het treinstation Vierlingsbeek ligt op 4,7 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 6,8 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1950 en staat op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 26 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het kan betekenen dat je in de tuin of bij open ramen geluid van de weg hoort.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar verdere informatie staat niet in de advertentie.
