Dr.Poelsstraat 19
Herkenbosch, Roerdalen
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Herkenbosch
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Dr.Poelsstraat 19 staat in Herkenbosch, een dorp in de gemeente Roerdalen. Met een vraagprijs van €289.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.886, wat het een marktconforme optie maakt. De woning is gebouwd in 1962 en heeft een energielabel C. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Roerdalen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 94 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 238 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het energielabel C zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is in 1962 gebouwd, een feit dat geen uitspraak doet over de onderhoudsstaat.
Het dorp Herkenbosch
Herkenbosch telt zo'n 3.900 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers: dertig procent van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." Het is een rustige plek, waar de meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 350 meter afstand, of bij Aldi op zo'n 2,8 kilometer. Voor kinderen is er BredeSchool De Berensprong op 340 meter, en de huisarts Seksense zit op 464 meter. De apotheek is vlakbij, op 306 meter. De bushalte Herkenbosch, Dr. Poelsstraat ligt naast de deur en wordt bediend door lijn 62 en 63. Het treinstation van Roermond is op 6,7 kilometer afstand. De gemeente Roerdalen biedt hiermee een redelijke basisvoorziening. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning ligt in een gebied waarover geen specifieke waarschuwingen zijn opgenomen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Biermans Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr.Poelsstraat 19, Herkenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in Herkenbosch?
De vraagprijs van €289.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €479.886 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs echter 18% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat het woonoppervlak met 94 m² kleiner is dan het gemiddelde van 175 m². De prijs is daarmee marktconform voor wat deze woning biedt.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of andere buitenruimte is. Het woonoppervlak is 94 m² volgens de BAG-registratie, maar de makelaar geeft geen aanvullende informatie over de verdeling van de ruimtes.
Wat zegt het energielabel C over deze woning?
Het energielabel C is een indicatie van de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. Het label is een van de middelhoge categorieën op de schaal van A++++ tot G. Voor een woning uit 1962 is dit een gegeven, maar het betekent niet automatisch dat er sprake is van slechte isolatie of verouderde installaties.
Zijn er voorzieningen zoals winkels en scholen in de buurt?
Ja, de Albert Heijn ligt op ongeveer 350 meter afstand en de Aldi op 2,8 kilometer. BredeSchool De Berensprong is op 340 meter, en de huisarts Seksense zit op 464 meter. De apotheek is op 306 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar ongeveer 5,7 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Herkenbosch, Dr. Poelsstraat ligt op 119 meter en wordt bediend door lijn 62 en 63. Ook zijn er haltes aan de van der Landelaan en in het centrum, beide op korte loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roermond, op ongeveer 6,7 kilometer afstand.
Wat is de samenstelling van de bevolking in Herkenbosch?
Herkenbosch heeft ongeveer 3.900 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. Dertien procent is jonger dan 15 jaar. De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen (38%), gevolgd door eenpersoonshuishoudens (31%) en huishoudens met kinderen (31%). Het is daarmee een relatief rustige dorpskern.
